| 问题 | 提前一个月通知终止口头租赁合同是否合理 |
| 释义 |
1、 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。 根据《合同法》的上述规定，不采用书面形式的，视为无限期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同。因此，提前一个月终止口头租赁合同是合理的。第二，合同的形式是什么？口头形式是指双方通过对话达成的协议。当事人在使用口头形式时，应当注意，口头形式只能用于及时履行经济合同，否则不宜使用。口头形式是指当事人仅用语言表达订立合同的意思，而不使用文字表达协议内容的形式。口语形式使用方便，在日常生活中经常使用。一般来说，在集市上进行现货交易，在商店里进行零售。本合同为口头合同，无需双方当事人约定。当事人没有约定的，法律不要求采用具体的合同形式，可以采用口头形式。但发生争议时，当事人必须证明合同的存在和合同关系的内容。合同的口头形式并不意味着不能提供书面证据。但这种书面材料只能作为合同成立的证明，不能作为合同成立的要件。口头形式的缺点是在发生合同纠纷时，难以收集证据和区分责任。因此，对于不能立即结算的合同和标的物金额较大的合同，不应采用本表。书面形式是指双方以书面形式协商一致达成的协议。当事人在签订书面合同时，应当注意除主合同外，与主合同有关的电报、信件、图表等也是合同的一部分，应当与主合同妥善保管。书面形式便于当事人履行、管理、监督和提供证据，是经济合同当事人使用的主要形式。“口头形式”的对称性。当事人以书面形式表达的意思。它具有权利义务关系明确、案卷清楚、易于预防和处理纠纷等优点。它可以分为以下几种：（1）一般书面形式和特殊书面形式。前者是指行为人以普通言语的形式表达自己的意图。如书面合同、委托书、信件、电报等，后者是指行为人除使用普通文字外，还必须履行法律规定的其他形式，以完成意思表示。如公证、认证、验证、登记等 （2）法定的书面形式和约定的书面形式。前者是指当事人依法必须以书面形式表达自己的意志，后者是指当事人同意以书面形式表达自己的意志。各国民法在确立民事法律行为时都十分重视书面形式。《苏联民法典》第44条规定：“下列行为必须采用书面形式： （1）国家组织、合作组织、社会组织之间的法律行为，以及这些组织与公众之间的法律行为； （2）公民之间的法律行为100卢布以上；（三）法律规定必须符合书面形式的公民之间的其他法律行为。美国《统一商法典》也规定：“销售合同价格超过500美元的，应当以书面形式订立。我国《经济合同法》第三条规定，经济合同应当采用书面形式，但即时结算的除外。” 口头合同，简称口头合同，是指当事人仅以口头意思表示达成协议的合同。口头合同操作简单，在日常生活中应用广泛。但是，口头合同在发生纠纷时，很难取得证据，也很难区分责任。口头形式不应用于未及时结算且更为重要的合同。书面形式书面形式是指合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件），能够以有形的形式表现内容。双方协商同意的有关合同修改的文件、电报、图表，也是合同不可分割的组成部分。书面合同比口头合同更为复杂，因此在发生纠纷时便于当事人举证，便于区分责任，也便于主管部门和合同管理机关监督检查。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。在实践中，书面形式是最常用的合同形式。公证书是经当事人约定或者依法由国家公证机关对合同内容进行审查、公证，签订合同时采用的一种合同形式。一般来说，公证机关以合同的书面形式为依据，对合同内容的真实性、合法性进行审查确认，然后在合同上加盖公证章予以证明。经公证的合同具有最可靠的证据力，当事人除非有相反的证据，否则不能推翻。我国法律对合同公证采用自愿原则。合同是否应当公证，一般由当事人自行约定。合同需要当事人公证的，应当公证，未经公证不得生效。但对于一些重要的合同类型，法律也可以规定必须进行公证。当事人和法律都可以赋予合同公证书证据效力或者成立生效效力。鉴定书是国家合同管理局对合同内容的真实性、合法性进行审查，当事人约定或者依法订立合同的一种合同形式。国家行政机关只能对合同进行监督管理。认证的作用是加强对合同的证明，提高合同的可靠性。自愿保证原则也被采纳。除国家规定必须认证的合同外，认证机构应当根据当事人的申请进行认证。依照当地法律、法规规定必须经认证的合同，在有认证规定的行政区域内签订时，按照规定执行。批准书是指法律规定必须经国家有关主管部门审查批准的合同形式。这种合同，除当事人约定外，还应当报国家有关部门审批。合同的效力除了对合同效力的一般要求外，还需要两个特殊的要求：书面形式和批准形式。合同审批表是国家对某些特殊类型合同的特殊要求。法律不要求以合同形式批准的，当事人不能约定或者要求国家批准。经批准未经批准的合同，自始不具有法律效力。即使当事人同意，也不能视为已订立合同。这是合同审批形式与其他法律形式的重要区别。登记表，是指当事人约定或者依法向国家登记机关申请登记的合同形式。不动产买卖合同通常采用登记的形式。船舶等特殊动产在法律上被视为不动产，其转让也采取登记的形式。合同登记的形式可以由当事人自行约定，也可以由法律规定。合同确认是当事人以信函、数据电文等形式订立合同，一方当事人可以在合同成立前要求书面确认的一种合同形式。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。