| 问题 | 房东不按时交房怎么办 |
| 释义 |
1、 如果房东不按时交房，房客可以与房东协商解决问题。如果协商不成，房客可以向法院起诉房东。根据合同法第一百零七条的规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。第二，租房注意事项 1）小心租房过程中的欺骗行为。目前，许多骗子通过提供出租房屋来欺骗租客。租房人必须确认租房人是否是真正的房东并拥有房屋的租赁权，不要急于付款。为了避免以后发生纠纷，必须按照正规的租赁程序签订租赁合同，并对各种费用的支付作出规定。尤其要对退租内容作出详细规定，避免一些恶意房东借机不退押金或少退。 3）最好找一些兴趣爱好相同的朋友、同事和同学。我们可以互相熟悉。合租一套房子可以分担房租，在生活中互相帮助。与以前不认识的人合租房屋，应先留下身份证、工作证等证件复印件和联系电话，核实对方身份，签订正式租赁合同。房间要安全，晚上要锁门，贵重物品要收好，贵重物品要随身携带，不要放在出租房里。注意防火、防电、防瓦斯，保持室内空气流通。租房时，要尽量多看房子，比较一下，从最好的房子中选最好的，选最合适的，还要注意周围环境是否安静、安全、卫生。租房时，不要急于交押金或房租。最好从积极和消极两方面考虑你的决定。当然，最好有人在附近给建议。 7）租赁合同应详细，如治安费、物业管理费等，应在合同中注明由谁支付，以免发生纠纷。同时，如果你对想租的房子感兴趣，不要签合同。在签订合同前，还要核实出租人是否对租赁房屋拥有所有权或经营权。三是签订租赁合同时应注意哪些细节。 1。一切以书面形式为准，口头承诺无效。房屋租赁看似简单，但整个过程却很复杂。确认房屋安全后，关键是签订租赁合同。一些房东在验房期间表现出极大的耐心和热情，并充分承诺家具、家电要齐全，保证使用；不少租户在签订合同时被房东的热情麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同中；在签订合同后，房东的承诺也没有兑现合同签订后，房东往往坚持以签订的合同为准，并不承认自己没有履行之前的口头承诺。此时，租客只能承受哑巴般的损失。 因此，在签订合同时，您必须确保相关事项尽可能以书面形式反映在合同中，任何口头承诺都将被视为无效。 2。应明确长期和短期租金，并可提前商定转租协议。 目前房屋租赁合同一般每年签订一次，但承租人的实际租赁期限并不固定。如果超过一年，可以在合同中约定提前一到两个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不足一年，但房东要求签订一年租赁合同，承租人可以在合同中提前签订转租协议，并与房东或经纪公司约定当时转租的相关事宜。否则，承租人临时决定转租，部分房东可能不愿意或难以及时找到下一个承租人，因此承租人将承担损失。三。明确租金、水、电、气的支付金额、方式和时间。 租房成本一般包括租金、水、电、气等成本；在签订合同时，特别关键的是要约定这些成本的支付金额、方式和时间；目前，房租的支付方式有三种，如按揭二付三，按揭一付一年，按揭一付一三等，其中比较常用，而按揭一付三则相对得到业主和客户的认可。 此外，承租人还应与房东或经纪公司约定有线电视费和押金的支付金额和支付方式，确定以后使用产生的水、电、煤气费的交付方式和时间，并取得电卡、水卡等支付凭证，以免日后使用时发生麻烦。 4。电话和宽带容易被忽视，不使用就要及时关闭。 对于普通租户来说，家具、家电、水、电、气是日常生活中必不可少的，所以他们在签订合同时会更加重视；然而，电话和宽带往往被忽视；因为在签订合同时很难确定电话和宽带的状况，所以往往被忽视发现房东或原租客在签订合同后拖欠了大量电话费，或宽带无法顺利安装，给以后的生活带来极大不便； 因此，在签订合同时，要特别注意是否有电话，宽带能否顺利安装，收费是否拖欠。如有电话，租客在租期内不使用，应及时通知房东或经纪公司办理停机。 5。检查房子里的设施。如有变动，需双方签字确认。 一般情况下，承租人与出租房屋的房东签订房屋租赁合同。此时，承租人应详细核对房屋内的设施，并将使用过的家具、器具和可能不用的设备写进合同；如地面、墙面、门窗的装饰，以及吸油烟机、燃气灶、卫生间等固定设施。；除了写明是否有这样的设施外，还应写明设施的新旧程度以及是否有损坏；否则，租期结束后，房东将根据签订的合同要求承租人赔偿。如果合同中没有事先约定，承租人将遭受损失。因此，你必须仔细检查执行情况。如果签订的合同中有任何文书错误或遗漏，承租人和房东必须签字确认，并注明日期。如果室内设施维修发生较晚，可以用合同来确定是人为损坏还是自然老化，最终物业交付会比较顺利。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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