| 问题 | 如果房东违约不卖 |
| 释义 |
如果卖家不卖房子该怎么办？ 签订二手房买卖合同后，出卖人不违约出售房屋的，可以依法依合同追究出卖人的违约责任。通常情况下，出卖人应按房屋买卖合同约定的定金的两倍返还买受人定金。首先，买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。”有了法律依据，接下来最重要的是要有证据支持，所以买受人一定要收集并确定出卖人坚决不卖房子的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或诉讼。第二，如果按收购价的20%处罚不足以弥补损失，可以加大处罚力度。一般购房合同条款显示：双倍返还定金或房价的20%。按照房价飞涨40%-50%的标准，即使卖方承担20%的违约金，也不足以弥补买方的购房成本，也就是说不足以弥补买方的损失。在这种情况下，买受人可以依照合同法第一百一十四条的规定：“当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。”如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金”买受人认为买受人及时支付的20%的违约金仍不足以弥补自己的损失的，可以要求增加赔偿金。但此时，买受人需要证明损失金额，有充分证据的，法官有依据支持增加违约赔偿金。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。