| 问题 | 企业签订房屋租赁合同需要什么证明 |
| 释义 |
企业签订房屋租赁合同需要什么证明新《民法典》将于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。 企业与出租人签订房屋租赁合同时，所需证件没有法律规定。出租人可以查阅企业营业执照、营业执照年报等。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付期限和方式以及租赁物的保管。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。你想登记房屋租赁合同吗？房屋租赁合同登记是指房屋租赁合同双方当事人签订、变更或者解除租赁合同，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记的制度。房屋租赁合同登记的目的是审查租赁双方的租赁行为，不影响租赁合同的效力。并非所有的房屋租赁合同都需要登记，这需要根据房屋性质的不同情况加以考虑。（1） 经营性房屋，出租人和承租人必须在30日内持有关材料到房屋所在地房地产管理部门签订、变更、终止房屋租赁合同。如果是北京的出租人，租赁的房屋在北京范围内，到房屋所在区县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。出租人或者承租人是香港、澳门、台湾、外国人的，出租人应当到北京市国土资源和房屋局备案。对于住宅，暂时不需要登记，但为了切实保护承租人的权益，最好登记房屋租赁合同，否则出租人有可能同时租赁多套房屋；同样，出租人还面临承租人将房屋非法转租给他人的风险。租赁办公场所应注意什么？1注意签订租赁合同。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行为。租赁办公用房应当签订书面租赁合同，否则视为违规租赁，出租人或者承租人可以随时解除租赁合同。租赁期限，根据《合同法》规定，不得超过土地使用权出让合同和土地租赁合同约定的土地使用期限，最长不得超过20年。2注意租赁房屋的用途。 租赁办公用房，承租人应当首先明确租赁房屋的性质为办公用房。如果租住住宅，不仅不能申请营业执照，还会带来很多问题。房产证上明确注明了房屋用途。签订租赁合同时，要仔细看，认为有纠纷。请注意，出租人有权租用办公楼。如果是业主，应依法取得房产证；如果是使用人，应具有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。另外，如果办公室有共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则租约可能无效。关注转租问题，因为公司经营中存在一定的市场风险，如转租问题可能涉及经营不善。对此，公司与房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权单方解除租赁合同。 5。注意装修问题 另外，租用办公用房后，一般按照办公要求进行装修。因此，贵公司与房东应首先在租赁合同中明确房屋是否可以装修；其次，应就租赁期满或租赁合同因其他原因终止后如何处理装修部分达成协议，以免日后发生纠纷。办公楼租赁合同应当登记。租赁合同签订后15日内，双方可将合同送交房屋所在地房地产管理部门登记。未经登记的租赁合同虽为有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。上述知识是小编对“企业签订房屋租赁合同需要什么证件”问题的回答。企业在与出租人签订房屋租赁合同时，对需要哪些证件没有法律规定。出租人可查阅企业营业执照、营业执照年度宣传资料等，欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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