| 问题 | 如何处理违反租赁合同的行为 |
| 释义 |
租赁合同违约金如何处理应明确：法律没有明确规定违约金的数额标准。在合同法中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定的，按实际损失计算。根据法律规定，无论哪一方要求赔偿损失金额，都必须自行证明。因此，对于租赁合同终止的实际损失，可能难以提供证据，损失数额也难以确定。《中华人民共和国合同法》规定：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法合同条款。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。如果承租人想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金，首先想到的办法就是提前与房东协商。承租人与房东约定的，可以提前解除房屋租赁合同。 如果与房东有分歧，承租人在下列情况下可能不承担违约责任： 1。双方可先在租赁合同中明确约定。在某些情况下，本合同将自动终止，双方不承担违约责任。比如，租房的目的就是为了方便工作和生活。如果工作场所发生变化，很可能需要再租一套房子。在这种情况下，承租人可以事先与出租人约定，一旦工作场所发生重大变化，可以提前解除合同。承租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但承租人在不低于原租赁合同的条件下，能为出租人找到新的承租人的，不承担上述违约责任。租赁合同正常终止时，双方应办理交付手续，清点物品，退还剩余租金和押金。上述过程应有书面文件证明。在提前终止合同的情况下，这些程序当然是必不可少的。 除上述程序外，提前终止还应签订租赁合同终止确认书，由哪一方提出终止，另一方的态度如何，是否承担违约责任，如何承担等问题都应在本文件中明确。无论是否同意终止合同，双方都应注意保存必要的书面文件。协商一致解除合同的，自然可以签订《租赁合同终止确认书》。协商一致不能签署的，应当单方发出书面文件。 提出解除合同的一方应书面通知另一方，特别是承租人将要搬出的情况，并应及时告知出租人解除和搬出的时间，以避免出租人因不知情而要求更高的赔偿。作为守约方，在接到对方解除合同的通知后，可以向对方发出相应的催告函，要求对方主张权利，并保留催告的证据。对方当事人在合理期限内不予答复的，应当及时向法院提起诉讼。 以上是相关答案。当事人一方违约的，应当承担违约责任。租赁合同约定违约责任的，应当按照违约责任履行。没有违约责任的，可以按实际损失赔偿。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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