| 问题 | 租用办公空间时应注意什么 |
| 释义 |
租写字楼时要注意什么？1注意签订租赁合同。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行为。租赁办公用房应当签订书面租赁合同，否则视为违规租赁，出租人或者承租人可以随时解除租赁合同。租赁期限，根据《合同法》规定，不得超过土地使用权出让合同和土地租赁合同约定的土地使用期限，最长不得超过20年。2注意租赁房屋的用途。 租赁办公用房，承租人应当首先明确租赁房屋的性质为办公用房。如果租住住宅，不仅不能申请营业执照，还会带来很多问题。房产证上明确注明了房屋用途。签订租赁合同时，要仔细看，认为有纠纷。请注意，出租人有权租用办公楼。如果是业主，应依法取得房产证；如果是使用人，应具有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。另外，如果办公室有共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则租约可能无效。办公楼租赁合同应当登记。租赁合同签订后15日内，双方可将合同送交房屋所在地房地产管理部门登记。未经登记的租赁合同虽为有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。由于公司在经营过程中存在一定的市场风险，如转租问题可能涉及经营不善。对此，公司与房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权单方解除租赁合同。 另外，租用办公室后，一般会根据办公室要求进行装修。因此，贵公司与房东应首先在租赁合同中明确房屋是否可以装修；其次，应就租赁期满或租赁合同因其他原因终止后如何处理装修部分达成协议，以免日后发生纠纷。 通过对上述条款的解释，我们知道，因办公用房租赁引发的纠纷非常普遍，且大多是由于当事人在实际租赁房屋时没有注意到上述问题，可能导致日后自身利益受损。而具体租房办也并非不可能，此时会有一定的风险，这是当事人需要重点了解的。如果您对上述法律咨询的内容不清楚，欢迎您提供法律咨询。你知道吗 |
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