| 问题 | 农村的房子能不能买卖 |
| 释义 |
第一，买方主体资格合法。农村住房赖以生存的宅基地使用权属于农村集体成员。因此，买卖双方必须属于同一集体经济组织。国家一再强调，城镇居民不具备农村房屋销售主体资格。第二，出卖人的主体资格是合法的。卖方必须拥有所售农村房屋的全部所有权。第三，购房者没有宅基地。 农村村民要坚持“一户一宅”的原则。已经有宅基地的村民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。以前虽然有宅基地，但如果在买房之前已经卖了，虽然不能再申请宅基地，但可以购买。四是征得村集体经济组织同意。 这是一个必要的程序。只有集体经济组织才有权对宅基地进行实质性处罚。但是，这种同意不一定要有书面的、盖章的，也不一定要在村民代表大会上讨论表决。因为农村社会是熟人社会，一旦农村房屋交易的事实发生，集体经济组织就会立马知道。在此期间不表示反对的，或者在以后确认土地权利时不承认的，可以视为同意。当然，农村房屋买卖合同要生效，还应当符合合同生效的一般条件。比如，当事人必须具有相应的行为能力，自由、真实地表达自己的意愿，不得违反法律规定和社会治安良俗。如果你在这个过程中需要律师的帮助，你可以在线咨询专业律师。你知道吗 |
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