| 问题 | 租漏的房子可以解除合同 |
| 释义 |
1、 房屋漏水，承租人能否解除合同？当房屋漏水时，承租人可以要求出租人修理。如果修理不影响使用，合同不能终止。修缮不影响使用的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。第二百三十三条租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。
2。装修完后，如果发现房子漏水，我们该怎么办。 根据实际情况，如果我们在完成新房装修时发现房子漏水，我们将采取以下具体措施： 1。如果装修时施工方造成房屋漏水，我们应该找施工方进行修补。如果造成损失，我们可以要求赔偿。 事实上，房子关门后装修时发现漏水，可能不是开发商的问题。其实，也是装修承包商在装修过程中的失误造成的。因此，房主应该首先确定谁对此负责，而不是一味地向开发商索赔，这是一种比较错误的做法。 2。如果发现房屋漏水不是后来人为造成的，那么此时应该由开发商进行维修。如果给业主造成损失，他可以要求赔偿，但要注意维修期限。 因为房子不会永远受损，以后住进去的时候，要注意一定的时间段，不是所有的时间都可以索赔。根据《通则》，房屋屋面防水工程、卫生间及外墙防漏的法定保修期为5年，墙体、厨卫地面、地下室及管道渗漏的最短保修期为1年。 因此，接到房子后，建议找开发商处理房子本身的问题，不要耽误保修时间。 3。如果购房合同中明确了房屋漏水，可以按合同处理。 其实，在签订购房合同时，很多人通常都会注意条款，尤其是保修期。购房者可以在这个时候尽量把合同细化。如果做不到，他们应该尽量用更笼统的术语来区分责任。 通过小编的介绍，我们可以了解到，如果租赁房屋漏水，承租人可以要求出租人进行维修。协商不成的，可以解除合同。我希望你能理解。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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