| 问题 | 二手房签约常见的陷阱有哪些 |
| 释义 |
二手房合同常见陷阱1：不可抗力在合同中往往含有“不可抗力”一词。不可抗力往往是指房屋不能按时交付而不承担责任的约定。因此买方应注意不可抗力合同是否有明确约定。 陷阱二：意向书变成销售合同 为了达成合作，很多中介往往以各种理由要求买家签署意向书。在这里签字时，我们必须仔细核对条款。有的中介拿《房屋买卖合同》告知购房者，这只是一份意向书，而购房者在签订意向书时对购房目的没有明确的合同，因此在没有看好或确定购买哪套房子之前，不要与中介公司签订任何书面文件。 陷阱三：签订阴阳合同避税 “阴阳合同”是指除以实际交易价格签订合同外，还签订低于实际交易价格的虚假合同，并以虚假合同作为纳税申报依据，从而达到减税的目的。为了减少甚至不缴纳交易中的税费，购房者不能与中介签订阴阳合同。这样一来，一旦发生纠纷，购房者很难保证自己的利益。 陷阱四：在二手房交易中，出卖人本身并不是房主，经常会出现房产证上的名字和出卖人不是同一个人，于是买受人放弃定金，与出卖人签订合同。如果交易发生变化，收回押金既费时又费力。所以购房者在买房前需要确认产权证的归属，是否有共有人等陷阱五：中介很好心，帮助购房者在签订合同时不要按照指引阅读条款和签署文件，买受人往往在中介的引导下签字，有时因为被催促，买受人往往不看条款、不填空，而忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。 二手房买卖时，容易出现交易问题的环节大多是操作问题。买方不应轻信口头承诺和保证。在签订购房合同时，要警惕合同中的文字陷阱：对于合同中容易出现的问题，要与中介和出卖人明确约定，并综合考虑合同主体、权利保障、房价、交易方式等因素，违约责任、争议解决方式、签订日期；我们应该讨论方法、时间、付款对象、违约责任等；如果您在这方面需要法律帮助，可以在线咨询法律咨询网。你知道吗 |
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