| 问题 | 如何查处二手房产权 |
| 释义 |
第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。 产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指交易双方的主体资格。例如：销售商品房，需要查验出卖人房屋开发经营资格证明；代理人应当查验委托书是否有效；销售普通住房，需要提供其他共有人的同意证明，其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或证明；中标房地产时，核对中标通知书及相应证明。 第二步是向有关房地产管理部门核实所购房地产的产权来源。 1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式； 2。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以用这个号码从有关方面获得文件的副本； 3； 4。成交价格，即成交的成交价格，查询人应注意，如果成交价格标注“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品； 5。其他内容，如房屋平面图等。 第三步是检查房屋是否有债务负担。 房屋产权记录只记录业主所拥有的产权的真实性和原始交易事实。对于房屋经营过程中产生的债务和负债，必须查验相关证明。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等 |
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