| 问题 | 二手房交易要注意哪些陷阱 |
| 释义 |
在二手房交易过程中，要注意以下陷阱： 陷阱一：中介先给甜头，再狠狠宰杀，有的中介会打折中介费，让买家尝到甜头，但他们在收费上会更“狠”。比如一些中介公司，明明没有要求担保公司担保，却“收”了几千元担保费。 陷阱二：说评估价格被人为“调整”并不靠谱 在收取评估费时，一些中介告诉买家，评估公司的评估水平直接影响纳税额。估价可以人为调整。如果你付更多的鉴定费，你就可以少交税。事实上，这不是真的。纳税时，电脑会自动给出一个基准价。如果基准价格与交易价格不同，则税率会有所提高或降低。比如基准价50万元，成交价60万元，税金按60万元计算。评估公司的评估报告仅涉及银行贷款金额，与纳税无关。 陷阱三：包装费报价一般，没有收据。 中介还有一种过度使用的举动，即报一个包装费的一般价格，然后只给收据，不给发票，甚至不给收据。如果你替别人收了2万元，你只会花1.5万元，并坚持自己已经花光了全部。 陷阱四：当卖方应缴纳的个人所得税转移给买方时，房东往往会给出折扣后的净价，要求后期费用由买方承担。比如，如果房子原价70万元，折扣5万元，这让购房者觉得占了便宜。事实上，买家的后期成本远高于此。有的房东卖第三套房，却不告诉买家。只有房东拿到钱，他才能把钱转给房东。 买卖双方交付房屋供应时，必须签署房屋移交证书。交接文件的签署，实际上是对买卖双方交易行为的书面确认，具有法律效力，在发生纠纷时也能保护双方的合法权益。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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