| 问题 | 签订二手房合同附件需要明确哪些事项 |
| 释义 |
首先，在签订二手房买卖合同时，一定要明确标明买卖双方交易房屋的位置，最好在合同中写上房屋所有权证号。其次，最重要的是如何支付房子。因为二手房交易需要将产权证名称变更到相关房产部门，买卖双方一般会选择先支付部分房价，而产权证变更后，买方向卖方支付另一部分房价。对于何时支付多少钱，必须在购货合同中详细写明。另外，如果购房人贷款购买二手房，要记下何时向卖方支付首付款、银行何时发放贷款、买卖双方何时可以办理产权证变更。据律师介绍，由于很多二手房在交易过程中，会有一些可拆卸的配件，如洗手盆、吸油烟机、卫生间等，这些都属于房屋的附属设施。如果在购销合同中没有逐一列出，那么卖方可以将这些附件全部拆除并带走，但是买方不能根据销售合同保护自己的权利。因此，律师提醒，购房者必须在买卖合同中逐一列出二手房的所有配套设施，而不是简单的一句话。 购买教育地产时，应明确学位关系。 律师提醒，买受人在购买二手教育地产时，应在购房协议中明确指出，出卖人出售房屋后应搬出住所，以便买受人落户。因为根据相关规定，每套房产只允许一户落户并享受学位待遇，所以如果卖房人在出售房产后不将户籍迁出，那么即使买受人拥有房产，也不能因为不能落户而获得学位。你知道吗 |
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