| 问题 | 二手房业主违约该怎么办 |
| 释义 |
我们买房签合同的时候，二手房业主违约了，我们该怎么办。第一：出卖人将房屋直接卖给第三人的，出卖人将房屋卖给第三人，但未办理过户手续的，依照法律规定，原买受人有优先过户权，并可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房屋价格转让所有权，出卖人在签订合同后，认为房屋价格太低，要求增加转让所有权的费用。在这种情况下，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封，进行财产保全，防止出卖人将房屋出售给第三人，进而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买受人在购买房屋时知道有其他共有人，未经共有人同意购买房屋，共有人在要求合同时可以获得支持无效。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋买卖合同中，一般认为是夫妻约定的。买方可以要求继续履行合同。 此外，如果出卖人与配偶以外的人共用房屋，那么出卖人需要有证据证明房屋是共用的。如果不能证明，买方仍然可以要求继续履行合同。 如果出卖人能证明该房屋为共有，则不履行合同是由于出卖人的过错造成的，买受人可以在合同终止后要求出卖人承担违约责任。对买方的相关建议（1）争议发生前对买方的建议： 1。它可以增加卖方在合同中的违约责任，使其不能轻易违背诺言。 2。购房人在签订合同、缴纳定金或首付后，可通过房屋权属预登记提前“预定”房产证。可以在五到十个工作日内完成。除身份证、房产证和网上签订的购房合同原件外，买卖双方还应携带登记协议原件通知。（2） 买方在争议后的对策： 1。为二手房纠纷找一位专业的律师，可以为您在纠纷发生前的法律风险防范或纠纷发生后的解决提供有价值的意见。 2。先审查合同的有效性，积极准备应诉，如果合同无效、解除或终止可以继续履行，考虑自己的诉求：目标是房子与否，对房子进行赔偿4、要求卖方提高房价进行转让。在这种情况下，买受人应立即向法院提起诉讼，冻结已购房屋并进行财产保全，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行。同时，法院应判决卖方继续履行合同。你知道吗 |
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