| 问题 | 买二手房有什么注意事项一定要知道 |
| 释义 |
1。房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。在二手房中，购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。一些二手房在转让时有财产负担，也就是说，也被他人出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。福利房是否合法？ 房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房，在转让中有一定的限制。而且，这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。 6。物业管理费拖欠了吗？ 一些业主在转让房屋时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。买受人在不知情的情况下购买了房屋，可能要由买受人承担全部费用。 7。市政规划是否影响 一些业主急于出售二手房，因为他们知道房子将在5到10年内被拆除，或者在房子附近建高层住宅楼，这可能会影响照明、价格等市政规划条件。作为买家，他们应该充分了解细节。 8、单位房屋是否侵权 一般单位房屋有成本价职工住房、标准价职工住房。两房土地性质均为划拨，出让时需缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。一些中介公司违反规定提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以通过欺诈手段从银行获得。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。 10。合同是否明确 虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任等细节上要有明确约定，争议解决、签署日期等 |
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