| 问题 | 二手房的购买步骤有哪些 |
| 释义 |
1。评估价和最高贷款额二手房贷款银行采取取得合同价和评估价的原则，取贷款比例两倍之间的低值，即该房地产的最高贷款额。竣工日期和贷款期限在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银行的选择在服务特点和贷款品种上各不相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。还款方式的选择分为两种方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力收入证明一般由借款人所在单位出具。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。 6。贷款比例和利率 各家银行对首套房首付比例和贷款利率、第二套房首付比例和贷款利率都作了具体规定。借款人的个人信用状况直接影响到银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。在购买二手房时，了解房价是前提，而房价将直接决定购房者的选择。与新房不同，二手房大多是个案，也没有相对统一的价格。因此，我们需要从以下几个方面进行准备： （1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，房价往往是房屋总价，与新房均价不同。因此，一些二手房乍一看，不少购房者觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设时间长，客厅面积小，那么每平方米建筑面积单价就不低了。 （2）通过新房价格比较二手房价格。消费者在买房时，往往会遇到买新房或二手房的麻烦。因此，对比同一区域新房和二手房的价格差异，也是为二手房价格做准备的重要途径。 （3）通过二手房交易案例了解价格。目前，了解二手房价格的渠道很少。大多数时候，这取决于消费者的体验和判断。通过了解与购房意向在区位、交通、环境、竣工时间等方面相似的二手房，可以对房价做出初步判断。比较货物，充分利用网络了解价格。二手房很多，所以当我们触及价格时，应该多看、多问、多了解。在充分了解二手房价格的基础上，消费者对自己能买什么样的二手房有了一个底部。 2。住宅区域环境的心理准备。比如，目前一些二手房的交通状况并不理想，但可能一两年后交通设施就会修好。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便可以承受，不妨购买。再比如，购买二手房的家庭老人身体健康，但随着时间的推移，几年后看病吃药将成为一种普遍的做法。在购买二手房时，这样的家庭应该仔细考虑周边的医疗条件和医院设置。此外，部分购房者购买二手房分期居住，将来会出售或出租。因此，他们需要对未来二手房的市场状况有一个预先的判断，并有一个长远的眼光。（1） 交易主体的风险。具体来说，出卖人不是房屋所有人，在未经房屋所有人有效授权的情况下出售房屋。比如，夫妻一方不告诉对方就把房子卖了；不通知房屋产权共有人就把房子卖了；不通知单位就把房子连同部分产权一起卖了。（2）房屋交易风险。这包括多种情况：用于交易的房屋属于违法建设或者已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租给他人，出卖人未按规定告知承租人的，侵犯承租人优先购买权；未经抵押权人书面同意，房屋已经抵押转让；购买的公房上市销售后，将形成新的住房困难。（3）交易程序的风险。房屋属于不动产，其交易规则不同于一般动产。房屋产权及其相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门登记。出卖人将房屋交付给买受人，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。（4）交易合同风险。如果双方的权利义务不明确，或者合同条款不明确，那么一方的权益就很容易受到损害。（5）财产风险。买二手房要认清产权，以免将来卖不出去房。按照规定，买卖双方应缴纳相关税费并办理产权过户手续，过户后由房产局出具产权证。你知道吗 |
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