| 问题 | 买房时如何处理面积误差 |
| 释义 |
如果合同中没有约定，则按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）时，当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。产权登记面积-合同约定面积 面积误差率=--×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，签订补充协议。那么，购房时如何避免因房屋面积引起的纠纷呢？ 对于开发人员来说，首先要在图纸预测上尽可能准确，并在施工过程中尽最大努力加以控制，尽量减少误差。对于购房者来说，如果想避免面积误差，最好的办法就是购买（准）现房。实地调查比任何口头承诺和想象都要好。如果购房者还想选择未来的住房，只能提前与开发商就这个问题达成协议。 示范文本的一个特点是倾向于保护购房者的利益，这在示范文本关于“面积确认和面积差异处理”的第5条中得到了很大体现。本条第2款将面积误差率明确划分为3%。面积误差率小于3%的，双方根据实际情况结算房价；面积误差率大于3%的，购房人有权选择退房。如果面积误差率不高，则为买方提供了一种相对有利的处理方法。当然，买卖双方也可以选择不采用示范文本中给出的处理方法，自行达成协议。这样一来，开发商就陷入了两难境地。如果我们选择示范文本中给出的处理方法，我们自然不愿意接受，尤其是面积缩小时应双倍返还买方不足3%面积的规定。然而，当购房者看到这样有利的处理方式时，他们自然要坚持这一点。双方容易发生冲突，这必然会对房屋销售产生影响。在笔者看来，与以往大多数开发商制定的处理办法相比，这种办法自然给了购房者更多的保护，但对开发商来说也过于苛刻，尤其是上述双倍返还的规定，其实是没有法律依据的。同时，本文也存在一些不全面的地方。你知道吗 |
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