| 问题 | 交货、检验程序 |
| 释义 |
送货是大学的一道题，在送货过程中，送货程序和检验技巧都是一些常识。但是，需要准备哪些程序和基本流程？我们可以一起讨论。 合理的交付程序应该是，当房屋被开发商修缮并且业主满意时，业主应支付合理的费用。购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售者提供完整的“五证”、“两书”、“三表”，这是法律对销售者的基本要求。“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证。 最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。 “两本书”：《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。 “三表”： 居住区测量表、竣工验收记录表、住户验收记录表。 以上文件齐全，才具备申请房产证的条件。具体房屋检查需要注意： 1。屋顶、墙壁、窗户和门上是否有渗水和漏雨，要注意这些地方是否有黄斑，如果有，就意味着房子里可能有渗水和漏雨。 2。检查门窗开关是否顺畅，锁止是否容易，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，窗纱质量是否合格。提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上，观察门铃是否正常响。 3。用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否会有裂缝或空鼓。如果有，应该记录在表格里，然后请开发商解决。 4。带一个小插座灯，在房间检查时插入电路插孔，检查插孔是否通电正常，小插座灯是否亮，所有灯座是否通电正常；小插座灯插入时，业主需检查插座内相应的分路开关是否正常开关箱及主开关箱内分路开关工作正常。 5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸，看看排烟口是否能正常排出烟雾。 6。在检查下水道是否通畅时，可以用塑料袋填充，并迅速倒入地漏和屋内的水，看水能否迅速流入下水道。 7。进行防水检查，用塑料袋装砂将卫生间围好，堵住卫生间出水口，向卫生间内注水不少于2cm。24小时后，检查楼下是否漏水。如果没有，说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的号码记下来，这样你就可以很好地了解将来的收费情况。你知道吗 |
| 随便看 |
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