| 问题 | 购房时请注意常见的房地产纠纷 |
| 释义 |
1。购房首付。在看房时，置业顾问会告诉购房者，如果对那套房子感兴趣，可以提前交定金，以免被其他应聘者留下。如果他们最终决定不在这里购买，押金可以退还。多数购房者认为，既然可以退押金，就不会赔钱，另有选择。为什么不？他们为了押金上法庭并不少见。 一般情况下，购房人在交纳定金后，如果最终决定购房，在签订购房合同时，可能会发现逾期交房和逾期证明的免责条款，以及3日内无法办理按揭付款、现金不足等不公平内容。如果购房者拒绝签订购房合同，他要求协商变更合同，但开发商不同意。在这种情况下，定金可能会被开发商没收。提醒购房者，在这种情况下，开发商没有法律依据没收定金。开发商要求购房者签订不平等条款的合同，侵犯了购房者的合法权益。但开发商拒绝协商变更合同条款，这说明未签订购房合同的责任在开发商。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》，开发商应返还定金。2012年，长沙市民王先生与某楼盘签订购房合同。合同约定房屋应于2013年12月底交付。在约定的时间，开发商因各种原因推迟交房。直到2014年2月，王先生才拿到了房子的钥匙。解读：这是最常见的房地产纠纷之一。一旦开发商不能按时交房，作为购房者，就不能要求立即解除合同。如果确定责任属于开发商，买受人应给予开发商一定的宽限期，以便开发商在宽限期内继续履行合同；当开发商在宽限期内仍不能交付房屋时，那么买方有权终止合同。 然而，作为购房者，这种情况是最糟糕的，这对双方都不利。那么，购房人在签订购房合同时，应该约定开发商的交付期限：约定具体的交付时间，如果他不能交付房屋，宽限期是多少，但开发商需要承担违约责任，违约金按合同约定的交付期限至买受人支付的购房款实际交付日的利息计算。宽限期的长短取决于具体情况。房屋在宽限期后不能交付的，买受人有权解除合同，并要求开发商返还购房款及全部利息并支付违约金。在房屋买卖中，购房者经常与开发商就实际房屋面积与合同约定面积的误差发生纠纷。如果购房者此时装修房屋，购房者的装修行为将在法律上被认定为同意接受合同中房屋面积的增减，购房者只能听之任之。因此，买方在签订合同时，必须在签订合同前明确合同所涉及的区域的条款。 根据相关法律法规，开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同约定价格结算，不支持解除合同的请求。面积误差率绝对值超过3%的，支持解除合同并返还已付购房款及利息的请求。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商应退还面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息，面积误差率大于3%部分，开发商应加倍支付房价。 4、实际情况与广告不符 看到“两房变三房”、“免费小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”、“交通便利”等宣传语，一定是相当一部分购房者的心声。不过，如果因为广告内容而买房，有可能一个好的绿地就变成停车场，一个好的高档会所就成了外商的餐厅。结果往往是非常有害的。实际上，广告是针对整个房地产的，而不是针对某个房子。为避免造成伤害的结果，建议购房者不仅要相信广告，更要以实物为准，到现场具体了解具体的单位、楼层、朝向和户型。无论置业顾问和广告怎么说，在签订购房合同时，一定要在合同或合同附件中增加对购房决策有更重要或直接影响的宣传内容。为了在发生纠纷时更好地保护自己的权益，我们还可以通过保留信息甚至在手机上拍照来收集证据。买房子是件费时费力的事。它需要足够的耐心。在看房、选房、买房的过程中，你需要了解的信息和知识是巨大而复杂的。多问多查，仔细观察房屋供应的五证是否齐全，注意购房合同的相关条款，交房标准是否含糊，逾期交房的证明是否属于豁免内容。在选房时，要多一些耐心和细心，学会关注，这样才能远离房地产纠纷，买到放心的房子。你知道吗 |
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