| 问题 | 买房时的两张证明是什么 |
| 释义 |
购买商品房要有两张证明。 目前，长春市房屋所有权登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分离的制度，即，正常购买商品房要有两张证明：房屋所有权证和土地使用权证。消费者在购买商品房时应注意： <1。在《商品房买卖合同》第十五条中，应当仔细阅读《产权登记协议书》，看出卖人在产权登记前是否增加了“房屋”的限制条件，或者明确确认合同中的权属证书是指“两证”：房屋所有权证和土地使用权证。有关土地管理部门规定的土地使用权登记程序是，房屋所有人持房屋所有权证、土地分割证及有关身份证件到房屋所在地土地管理部门办理土地使用证。而且，与房屋所有权证不同，土地使用权证不需要缴纳契税和公用事业维修基金，只需要缴纳少量的登记费。办理“两证”时限：根据《解释》第十八条规定，商品房“两证”办理时限应在90日内，但不排除“当事人特别约定”。也就是说，当事人的约定应当在法律规定之前适用。购房者在签订合同时要注意，开发商利用此协议随意延长办理期限，避免逾期违约责任。你知道吗 |
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