| 问题 | 小产权房拆迁有没有补偿 |
| 释义 |
产权小的房子可以购买，而且没有拆迁补偿。不属于法律保护范围。我们只能私下签订购房合同。一是小产权房的性质是已办理审批手续，但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售指标的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是违法建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的，不予赔偿”。 小产权房的合法性一直备受争议，因为它违反了《土地管理法》第六十三条、《城市房地产管理法》第三十一条和《物权法》第一百四十六条的规定，没有土地使用的法律依据，住房建设规划和住房销售。但是，从保护公民私有财产的角度来看，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能都承认小产权房是违法的，可以零补偿强行拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。根据我们维权的实践经验，我们可以在一定的程序上承认小产权房的合法性，在补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面做出一定的修改，从而对小产权房的业主给予合理的维权：一、补偿范围小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点，一方面要根据市场价格和区位差异来计算整体补偿范围；另一方面，要考虑土地出让金及相关房地产税缴纳的不完全性，参照当地农民住房拆迁办法，限制补偿范围。地上补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。众所周知，根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿包括货币补偿、房屋产权交易以及两者的结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看，小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。