| 问题 | 逾期未付的违约金代理字怎么写 |
| 释义 |
《逾期交房违约金代理意见》尊敬的审判长、法官，陕西恒大律师事务所接受王某的委托，委托本所律师吕琦代理王某与陕西省房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案案件中，代理人根据案件的证据和辩论的焦点，发表了自己的看法如下： 1。涉案房屋不符合2012年12月30日法律规定的竣工验收条件。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人民防空等有关部门或者单位对涉及公共安全的内容进行验收。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条规定，工程符合下列条件的，方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的内容。（2） 工程竣工后，建设单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律规定。工程建设法规和强制性标准，满足设计文件和合同的要求，提出工程竣工报告。工程竣工报告由项目经理和建设单位有关负责人审核签字。（3） 对委托监理的工程，监理单位对工程进行了质量评定，监理资料齐全，提出了工程质量评定报告。工程质量评定报告由总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（4） 勘察设计单位在施工过程中对勘察设计文件和设计单位签署的设计变更通知单进行了检查，提出了质量检查报告。质量检验报告应经项目勘察设计负责人和勘察部门批准。设计单位有关负责人审核签字。（5） 完善技术档案和施工管理信息科。（6）建筑材料及附件使用试验报告。（7）建设单位已按合同约定支付工程款。（8） 建设单位签订的工程质量保修书。（9） 城乡规划行政主管部门应当检查项目是否符合规划设计要求，并出具批准文件。 （x）有公安消防、环保部门的批准文件或许可文件。（十一） 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构责令改正的问题已全部解决。 被告向法院提交的证据证明，2012年12月30日，被告组织建设、施工、监理、设计等单位进行工程验收。但未向法院出具公安消防、环保等部门的验收和资料，也未出具“两书一表”（即商品房使用说明书、商品房质量保证书竣工验收合格记录表）。根据我国法律规定，未经消防、环保部门验收的建设工程，不得交付使用。试想一下，被告将一栋有消防设施隐患的楼房交给业主使用，这无疑是一枚定时炸弹。一旦发生火灾，后果不堪设想。因此，被告代理人认为，只有综合验收合格后，消防、环保部门才能通过验收，而合同第八条第一款第一款规定“未经消防、环保部门验收，商品房可以交付”，这与法律不符。这是不合理的，狡猾的，不应该被人民法院采纳。 2。涉案房屋是王某以其亲属张某的名义购买的，合同的付款和签订均由王某一人完成，故合同的权利义务仅属于王某一人，与张某无关。涉案房屋是王某本人购买的。当时，王某买房子时，是以张叔叔的名义买的。张某对付款和签合同都不满意。被告的工作人员对此事一直心存感激。因此，2012年6月2日，王某提出将合同名称变更为自己时，被告工作人员要求王某以张某的名义写下变更合同名称的申请书。原告、被告双方自始至终承认王某为涉案房屋的所有权人时，双方在合同补充协议中约定“2010年7月3日，签订ys00027732号商品房买卖合同”。由此可见，双方在重新签订的《商品房买卖合同》中均确认王某自2010年7月3日起享有合同权利，而不是被告辩称原告仅自2012年6月2日起享有合同权利。三是根据法律和合同规定，被告的反诉不成立的，人民法院应当驳回。 本案中，被告的违约行为拖延了房屋的交付，因此被告要求根据合同第11条追究原告的违约责任，要求解除合同，是对合同第11条的歪曲。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告出卖人在合理期限内三个月内不履行合同的，应当支持一方解除合同的请求，但是当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的，解除权的合理行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。 本案中，被告提起反诉，请求人民法院终止原、被告签订的商品房买卖合同。自被告主张移交房屋之日起已超过一年，法律规定的一年终止权期限为排除期，不得中断或延长。因此，被告丧失了解除合同的权利，人民法院应当依法予以驳回。综上所述，这是代理人的代理意见，有望被人民法院采纳。 代理：LV x 201x年1月14日 以上是编辑介绍的关于上述问题的知识律师网. 如果您的情况比较复杂，或者有其他问题，欢迎您通过电话委托当地资深律师律师网，为您提供更专业的法律服务。我们致力于提供高质量的法律服务，希望能为您提供帮助。你知道吗 |
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