| 问题 | 关门的程序是什么 |
| 释义 |
1、 房屋征收的一般程序如下： 1。开发商将在房屋征收前10天以上以挂号信的方式向购房人发出房屋征收通知书，告知购房人房屋征收的具体时间和需要准备的资料。购房人应在《房屋征收通知书》规定的时间内（一般在30天左右），将所需的全部文件（包括《房屋征收通知书》、业主身份证复印件、购房款收据原件、购房合同等）带到指定单位（房地产现场）。买受人未在约定时间内办理相关手续的，视为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担全部购房风险责任和税费。开发商应首先出示《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《建筑工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，建设工程竣工记录表（经建委批准备案的竣工记录表上是否加盖公章）和商品房地面验收合格证地块测绘技术报告（加盖测绘队公章） 5“分户检查交工单“ 6”房屋验收记录表“ 7管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝验收房屋。 [提示]：开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。买受人应交上身份证复印件和收房通知书，领取房屋钥匙，并由接待员按双方约定的交房标准带领检查所购房屋状况。（3） 按原合同规定的标准检查建筑物。 4）建筑验收完成后，买方应根据实际验收情况填写“分户验收交接单”，并按规定格式复印水表、电表底层数据（一般附在“验收交接单”后）。如有不满意，买方可提出意见并填写《建筑验收记录表》作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应提交另一份表格，并亲自将意见发送给开发商。 5）根据买方的意见，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并约定下次验收时间，验收时间不得超过15天；如果在15天内无法解决问题，双方应就解决方案和期限达成书面协议/P> 6）对建筑基本满意的，在工程竣工后分别向开发商索要“两本书”和竣工文件，房屋水电管线图在支付完尾款和配套设施费后，领取钥匙并在钥匙单上签字。业主领取钥匙并在《房屋钥匙收讫单》上签字，在《住户检查交接单》上签字认可。办理入住手续 4、办理入住手续 1）更换发票，缴纳各项相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议书》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等入住手册和礼品。二是做好充分准备。接到开发商通知后，准备工作就要开始了。 关闭房间前，应小心准备。首先，要看清开发商约定的关门时间，确定具体的关门日期。那么就要查清购房合同，认真研究合同中的交付协议，充分了解开发商必须交付哪些标的物，交付房产时您的权益是什么。 其次，要准备好各种相关资料，包括申请产权证所需的购房合同（合同）原件、每期还款凭证（发票或换发票收据）、按揭购房银行贷款合同等，业主身份证、常住居民照片、收房通知书等。 最后，当然，你需要找一位经验丰富的收房专家陪同。如果你有懂房地产、建筑、法律的专家或朋友，或者已经买房、收房、验房，可以大大减少验房细节上的疏漏。找更多的人一起把房间关起来，连同尺子一起测量，还有矿泉水、面包等饮料和零食，还有面巾纸，以防四处奔波、排队、爬窗、与开发商争吵、脚痛口干、饥肠辘辘、无能量补充。 3。查“三证一证一表” “三书”参照“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量认证证书”，“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收证书”，“一表”是指“竣工验收记录表”。《建筑工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的证明；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是房地产项目通过综合验收的证明相关部门验收； “竣工验收记录表”是房地产商向主管部门提交验收记录的详细资料，是开发商必须对房地产文件负责的标志。 这三个文件是房地产通过国家有关部门验收和权威审批的标志，是开发商交房的必要条件。但是，很多开发商在房屋未经验收的情况下发出房屋验收通知书。如果买受人已经验收并签署了相关文件，按照合同自由、意思自治的原则，一经签署，即视为对该建筑质量的认可。买方提起诉讼时很难得到法律的支持。 “住宅质量保修”是开发商对住宅质量和保修期及范围的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。 因此，购房者在接受房屋前，要记得要求开发商出示“三本书、一张证明、一张表格”，以确认房屋已通过验收，与购房合同一致。只有证件齐全后，才能在入住表上签字并验收房屋。你知道吗 |
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