| 问题 | 签订新房购房合同时需要注意什么 |
| 释义 |
很简单，签订购房合同应该是和房地产开发商签订合同。然而，目前一些开发商往往委托一些中介代理公司负责其销售活动。未经开发商签字，中介公司不能直接与购房者签订销售合同，也就是说，中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。采购合同一般一式四份。贷款购房时，购房合同一式四份，住房和城乡建设委员会一份，开发商一份，银行一份，您一份。如果合同只有三份，开发商会给你一份盖章的副本。没关系。为了规避购房合同签订后的利息风险，会签订一个补充条款（一般是A4纸，这是非常重要的），一般会限制卖方的交房时间、违约金额，具体税费由谁承担。它是购房者合法权益的保护伞，也可以减少购房交易纠纷。 从整个商品房买卖合同来看，开发商利用法律手段侵害购房者利益主要有以下几个方面，我们只需要对这些方面设定补充条款。 首先，如果公积金或商业贷款不能下来怎么办。在商品房买卖过程中，一般采用按揭贷款或公积金贷款分期支付购房款。贷款能否获批，主要取决于开发商提供的担保和购房者本人的信用状况。如果购房者在签订购房合同并支付首付款后，无法获得贷款审批，将面临无法自行支付全部余款的问题，从而承担违约风险。因此，应在补充协议中明确责任。如因开发商原因贷款未获批准，购房者可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如因自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。二是约定房屋所有权证办理时间。表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门出具的，与开发商没有直接关系。但在实践中，房屋所有权证迟发往往是开发商手续不全、未缴纳土地出让金造成的。因此，开发商有必要做出相应的承诺，确保在规定期限内履行义务，顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定的罚款。 第三，约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者必须明确该楼盘的装修标准。建议在补充协议中明确与房屋有关的所有室内外装修，如设施设备的类型、型号、品牌、颜色、位置、朝向等，达不到标准的开发商应承担违约责任。第四，开发商在销售过程中的承诺。为配合商品房销售，开发商或个人销售人员将通过口头或广告形式，对商品房的居住环境、学校、医院、车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素直接影响购房者的素质，实际上构成了房地产价格的一部分，如果不兑现，就会使购房者的预期大打折扣。因此，我们必须不遗余力地履行开发商在补充协议中作出的各种承诺，明确开发商的违约责任。你知道吗 |
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