| 问题 | 与再融资相关的法律风险是什么 |
| 释义 |
次级抵押贷款有哪些法律风险？ 1。出卖人在购买二手按揭房时是否符合赎回房屋、注销抵押登记的条件，将直接影响合同的履行。出卖人不能办理转按揭或注销抵押登记的，可能构成违约；买受人继续以出卖人名义还款的，出卖人仍需承担买受人违约时向银行还款的合同责任，出卖人仅享有索赔的权利买方的违约责任。但是，如果因政策中止等不可抗力致使抵押受阻，出卖人对合同未能继续履行的后果显然不负责任，根据前款的一般约定，买受人往往承担违约的法律后果，包括新的违约责任贷款利息税负增加。抵押房屋的买受人应当继续以出卖人的名义向银行偿还抵押贷款。出卖人更换银行卡致使买受人无法继续偿还抵押贷款的，买受人可以起诉要求继续履行合同。要求法院直接确认其所有权或以买受人名义直接向银行偿还房贷款，没有法律依据。因情势变化致使履行受阻或者不必要的，先履行义务的人应当提供证据。如约定出卖人有申请转按揭的义务，出卖人未在约定期限内办理的，出卖人应当证明是买受人对按揭贷款比例不满所致；又如在实践中，合同约定出卖人已办理涉案房屋抵押手续而不履行的，出卖人应当证明买受人不愿意承担实际较高的面积差价，并收回首付款。 5。在履行合同过程中遗漏通知、协助和其他附带义务，也可能成为一方违约的理由。在履行转按揭房屋买卖合同时，买受人有义务告知出卖人解决问题的方法。什么是再抵押？ “再抵押”是指个人住房的再抵押贷款。个人住房再抵押贷款，是指已经向原贷款银行申请个人住房再抵押贷款的借款人，要求延长贷款期限或者将抵押给银行的个人住房出售、转让给第三人，而申请个人住房再抵押改变贷款期限的，借款人或借款人多按揭贷款。 转让抵押的过程是什么？转让抵押权的一般程序如下： 1。a银行今年对首套房贷客户普遍执行10%-15%的优惠利率。 2。B行推出房贷业务，实行下浮30%的优惠利率。普通客户可以向银行提出申请。第三，B银行审查房地产和借款人的信用。4批准后，B银行将出资在a银行结清用户的贷款。 5。用户在B银行办理房贷业务，享受最新优惠利率。 房屋转让人主要需要提供“再抵押”申请表、有效身份证原件及复印件、贷款抵押合同原件和“提前还款”申请表。购房人需准备好所有普通住房贷款资料，并与原借款人签订转让合同、协议或意向书。以上是小编为您整理的相关知识。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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