| 问题 | 签订购房合同时要注意什么 |
| 释义 |
1、 购房合同签订前的注意事项首先要明确一个问题。购房合同是指购房者与开发商之间的权利义务合同，因此签订购房合同应与房地产开发商签订。但现在很多开发商都会让中介，中介并不是以自己的名义签订购房合同的。所以我想提醒大家，如果与中介公司签订购房合同，一定要注意中介公司是否有开发商的授权。此外，我们还应注意以下几个问题： （1）审核开发商是否有完整的“五证” 在签订合同前，购房者需要仔细审核开发商的资质和“五证”，即建设用地规划许可证、建设用地规划许可证工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，按照规定，开发商不需要申请销售许可证，需要到房产登记部门办理房产登记。 我想提醒大家，最重要的两个许可证是国有土地使用证和商品房预售许可证。必须看到，预售许可证决定了双方的买卖合同是否成立，国有土地使用者决定了以后是否可以申请房屋产权证。另外，买家在核对五证时必须看到原件，复印件容易作弊。（2）检查合同的具体内容： 采购合同是发生纠纷最直接的法律依据，因此合同的内容要特别注意。签订正式商品房买卖合同时，应注意以下合同条款： 1。房屋基本情况与认购书是否一致，合同约定的房屋是否为您要购买的房屋。付款方式及未按合同约定付款时如何承担责任； 3。很重要的一点是，要看约定的违约金是怎么表达的，是千分之一、千分之一，还是百分之几，是按天算的，是以房屋总价算的，还是以实际支付为基数。如果没有违约，那就好了。一旦出现违约行为，开发商总会拿协议条款不明确为由为自己找理由。开发商未按合同约定交付房屋的，可以承担相应的违约金； 5。产权登记的期限，违约责任是以“日”还是以“工作日”为依据，因为如果使用“工作日”，实际交付时间就会延长； 6。纠纷解决方式。仲裁一般是开发商愿意选择的一种纠纷解决方式，因为在实践中，仲裁委员会在很多情况下是有利于开发商的，所以在选择这一方面时，作为买方，我们必须在其中订立诉讼协议，给自己留一条出路。二是签订购房合同时要注意什么？ （1）签订补充协议，将销售手册等广告内容写入补充协议，以防开发商在收房时发现房屋与广告有较大差异时，对房屋进行退房或承担相应责任。 （2）明确贷款无法办理的双方责任。目前，无法获得贷款的原因相当复杂。购房者、房地产开发商、甚至银行都有理由。明确责任分工，避免无根据纠纷。 （3）办理产权证的时间也应在合同中明确，以免开发商延误。（4）装修标准要明确。如果开发商宣传精装修，或者样板房是品牌，那么装修标准一定要明确。不要含糊其辞地表示为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，安装什么装修公司。提醒您一定要注意这一点，以免精装修成为“惊喜装修”。 （五）对于公摊的建筑面积，一些开发商经常会就公摊提出问题，因此应该与开发商明确约定。他们不仅要有公摊面积的大致数字，还要约定公摊的哪一部分，确定公摊的位置。开发商给购房者的礼物很多，其实有时候是公共区域。（6） 退房的责任。退房后，由于开发商的原因，必须明确开发商的责任。你必须明确规定，开发商必须在一定日期内退还全部款项，包括银行利息、违约金等。 如果您购买的是现房，您在申请房屋所有权证时，应注意开发商出售的房屋是否是您认购并想购买的房屋。买房子是件大事。购房者在签订购房合同时一定要小心。本文关注的这两个方面可以为大家提供参考，但购房合同毕竟涉及到很多专业的法律知识，所以普通购房者很难一下子理解这些问题，他们对开发商惯用的手段也很陌生。因此，为了降低风险，防止买卖合同中的陷阱，建议购房人在购房过程中聘请有购房经验的律师和朋友，多给降低风险、提前防范麻烦、保护自身合法利益提供参考。你知道吗 |
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