| 问题 | 退房的条件是什么 |
| 释义 |
房屋买卖合同是一种合同。我国法律在调整合同时，普遍认为先适用协议。因此，当开发商和买方约定解除合同时，买方可以按照约定解除合同。如果没有约定，以下两类情况，购房者也可以要求退房。（1） 购房人与开发商签订的房屋买卖合同无效，购房人有权退房。一般来说，房屋买卖合同无效主要有两种形式： 1。开发商的项目开发是违法的，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了公共利益，导致合同无效。开发商利用欺诈手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。如果开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈，合同无效。（2） 如果开发商违约，买方有权终止合同并追究开发商的责任。 也就是说，由于开发商的原因，当购房者买不起、不能按时收房或不能按合同要求收房时，购房者可以退房。如以下情形： 1，开发商未取得商品房预售许可证，不得销售该楼盘； 2，开发商逾期交付构成根本违约，且经3个月通知后不能交付使用； 3，房屋结构已发生变化重大质量问题，无法修复或修复后达不到约定的质量标准，影响购房者使用的； 4。由于开发商的过错，买受人无法依法取得房屋所有权证； 5。开发商改变规划设计，影响房屋结构、户型、空间大小和朝向； 6。实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%；且 7。合同中约定的其他退房条件出现。 综上所述，我们可以看到，您能否退房，取决于您是否具备退房的法律或合同条件，而不是您是否支付了全部或部分房价。你知道吗 |
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