| 问题 | 我能做些什么来结帐 |
| 释义 |
网友刘先生说，他收房时发现，原来开发商承诺的两个卫生间变成了一个，但开发商之前没有通知刘先生，但开发商声称，由于原来的设计不合理，设计单位要求修改设计，开发商也没有责任。愤怒的刘先生想退房，但他不知道退房时的相关规定和程序—— 先确定你是否有退房的权利 搬进新房后，一些购房者发现房子没有想象中的那么好，他们很失望，要求归还房子。但现实中，得到法院支持的退房案件并不多。主要原因是购房者缺乏必要的法律知识和操作技能。 约定条件是指购房人和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。另外，购房者也可以在合同中约定，如住宅规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书，交房后在一定时间内无法取得房产证等退房条件。根据合同法规定的基本原则，双方约定退房的具体条件，买受人有证据证明条件成立的，买受人可以通知开发商解除合同。如果起诉上法庭，一般都会得到支持。合同明确约定解除期限的，超过期限的，解除权丧失。 律师提醒： 孟律师强调，以上是购房者可以退房的一些情况。购房者要注意的是，退房只是退还原购房款。如果房价上涨，将使购房者蒙受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还应注意约定开发商因自身过错退房时，开发商不仅要返还房款，还要承担因市场变化造成损失的赔偿责任条款。只有这样才能达到限制开发商的目的。如果买方想退房，该律师事务所秦兵律师认为，如果买卖双方通过协议、判决或仲裁方式解除合同、解除合同或宣告合同无效退房，应遵循以下程序。 第一步：买家发出退房通知。如果购房者要求退房，他可以通过挂号信、传真或电话退房。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定处理；合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，不足部分可以另行赔偿。买受人贷款申请未获批准，双方无法约定付款方式的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 第二步：在15天内完成所有程序。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述程序或文件签署前，卖方应代表买方向贷款银行支付每月的本息。在买方提出退房要求后，卖方除应承担上述条款的义务外，还应赔偿买方因索赔损失而支付的其他相关费用。第三步：开发商返还房价。购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16日起至买受人取得全部房价之日止，出卖人每天向买受人支付总房价的千分之一作为违约金。律师提醒我们：法律咨询网建议购房者在必要时可以向开发商要求精神损害赔偿。此外，如果开发商在年月日无法退还房价，押金将加倍；上述项目的最终还款期限为年月日，每延迟一天，卖方应向买方支付总房价的千分之一作为违约金。你知道吗 |
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