| 问题 | 婚后购买城市换房如何签订购房合同？需要注意哪些问题 |
| 释义 |
根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方婚前以银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，房屋买卖合同义务已经履行，即：，购房合同中确认的债权都是婚前取得的，而婚后取得的房屋产权只是产权的自然转化，因此将其确认为一方的个人财产相对公平。
2。仔细阅读合同内容。购房人在拿到《商品房买卖合同》后，不应签订合同，而应先仔细阅读合同内容。如果他对一些条款和专业术语不理解或概念模糊，可以向房产部门的工作人员咨询，全部理解后再签订合同。当事人的约定应当认真核实房地产开发商的基本情况，确认企业名称与营业执照名称完全一致，避免不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司销售自己的楼盘。因此，购房人在签订商品房买卖合同时，无论是联系开发商还是其委托的销售公司，都应认可签约方，所有涉及交易的书面文件和资料也应由签约方出具。只有这样，才能避免“多卖一套房子”或诈骗后携款潜逃的现象。 婚后购买城改房，签订购房合同时要注意什么。比如签合同、申请房贷、过户交易，夫妻双方都需要在场。另外，夫妻双方在购房证的准备工作，以及申请住房贷款等问题上，也需要提前研究。由于信贷政策的变化，本金和次级借款人的确定应根据实际情况，而不是简单地根据收入水平。夫妻共同还款时，必须根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。一般来说，在银行的住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”（俗称主贷款人），而无论房产证上是否写有双方的名字，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定贷款主体时，应选择夫妻间收入较高、较稳定的贷款主体，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。在购房过程中，涉及到很多签约环节，比如签订销售合同、申请房贷、过户等，都需要夫妻双方同时在场。 以上是关于如何签订购房合同以及婚后签订购房合同时需要注意的问题。申请房贷、办理过户手续时，除签订购房合同外，双方还需亲自到场。你知道吗 |
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