| 问题 | 购房者如何避免购买二手房 |
| 释义 |
“凶宅”是指发生过谋杀、自杀、事故、重大传染病和其他非正常死亡（不包括老年人自然死亡和正常死亡）的房屋或场所。 房子的总价很高，没有人愿意住在有人死了或者发生了什么坏事的房子里。那么，在购买二手房时，如何避免购买危房呢？我们需要从以下三个方面入手： 首先，购买前的调查 <1，查询新闻 在网上搜索社区，看看是否有相关新闻报道。例如，一些特别严重的刑事案件会被一些媒体公开报道。买房前，要对小区二手房的价格有一个大致的了解。如果房子远低于市场价，肯定有问题。 3。走访小区 如果房子是恶性房子，小区里会有或多或少的讨论，很容易查出来。容易找到的地方包括居委会、物业公司和隔壁邻居。 4。买房前向中介公司询问房产情况，询问房产情况，是否为危房。他们是否检查并提供了报表。 5。房产证的鉴定 如果房子是旧的，房产证的签发日期比较晚，我们应该询问房主房子是继承的还是作为二手房购买的。如果是继承的，我们需要追问前主人死亡的原因，发生了什么，我们需要弄清楚。 6。如果有凶杀案，当地警察局会记录在案。虽然派出所会有这样的记录，但派出所没有义务向所有人披露这样的信息。它需要业主一起去（有时即使业主在场，他们也不会检查）。如果房子里有纪念仪式，买这种房子要小心。一定要询问业主的工作，是单纯的信仰还是其他原因。 2。注意门框是否变形 一般来说，当门框变形、扭曲、有孔时，要非常小心。一般来说，这说明你想买的房子已经很久没有人住了，所以你应该慎重考虑。 3。如果阳台边缘出现苔藓、霉斑等，最好不要在家里买，除了门是煤气和照明的地方，阳台也是重要的地方。如果阳台墙壁或墙脚等处，出现了青苔、甚至发霉这些情况，我们一定要仔细观察，这是家里风水不畅、排水不畅而遗留的问题，对人们健康的影响尤为明显。 4。墙上挂满了符咒或葫芦等，但风水不好。 有些房子，比如门顶或者里面的墙壁，上面挂着很多的风水饰物，或者挂着很多风水挂件，比如葫芦等等，一般来说，这些情况反映在房子之前，专业人士应该已经见过风水，风水里有些邪灵或者不好的地方。这时，你必须分清好坏。 5。对于户型变化较大的房子，现在也要密切关注一些户型。你一进去，就会发现它们已经发生了很大的变化。比如第二个房间改成了第三个房间，阳台也变成了一个房间，或者门口有更多的屏风，等等。对于这种类型的公寓，不能说买不起，但要学会分析。例如，我们可以很好地理解这些人是因为大房子搬走了，还是因为其他原因搬走了。一般来说，如果一个房子发生了重大变化，它是不吉利的，它必须是不祥的。因此，用这个标准来判断是相当可信的。第三，合同签订时的风险控制，因为法律上没有对“凶宅”的定义，这些信息没有列为必须披露的信息项。也就是说，业主有义务披露房屋的实物缺陷，但“凶宅”显然不属于实物缺陷，也没有被强制披露。但是，如果合同中规定业主必须披露此类信息，那么如果业主不披露，则属于重大隐瞒，今后有解除合同或退房的依据。 交易前选择经纪公司非常重要：首先，经纪公司是否有这样的承诺？如果有，是否有书面承诺？只有经纪公司承担责任，才能成为券商在风险控制和调查方面的一件压力事；如果没有承诺，则需要在补充协议中约定。买房子不容易。很多人需要一辈子努力工作才能买得起。当你买房时，你应该综合所有的因素并加以比较。你应该清楚地了解房子的情况。如果需要的话，可以带懂风水的朋友来帮你。你知道吗 |
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