| 问题 | 买房时如何辨别房地产行业术语 |
| 释义 |
定金、定金、认购金、定金，那么多“金”你清楚吗？建筑面积，使用面积，共享面积，免费面积，那么多“面积”你知道你家有多少面积吗？普通公寓、酒店公寓、商务公寓，那么多“公寓”，哪一个更划算？绿地率，绿地率，开发商手册告诉你住宅区的绿地有多大。“四金”明确承认“定金”不能退，定金是在合同签订或履行前支付一定金额作为担保的一种担保，也称保证金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。 定金 定金是购房者与开发商就房屋销售意向达成协议并准备进一步协商后签订的临时认购协议。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。正常履行合同的，定金成为价款的一部分；不履行合同的，无论是付款方违约还是收款方违约，都应返还原金额。 认购金 “认购”是指购房者表现出购房诚意，这需要通过支付“认购金”来体现。购房者缴纳“认购款”后，即可获得房屋的优先购买权，并享受一定的房价优惠。定金是一种意向金，体现在中介与买卖双方签订的合同中。其实，法律上没有“定金”。中介与买卖双方之所以签订保证金条款，是因为我国交易市场的诚信体系不完善，交易主体为了自身利益往往违背诚实信用原则，损害一方利益。 购房者建议：购房者切记“定金”付款后不能退还。当买方选择放弃购买时，“定金”、“认购金”和“定金”可无条件退还给买方。但即便如此，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留心。就结构而言，p> <。购房人购买的房屋建筑面积是房产证上写的房产面积，包括使用面积、墙体面积和分摊面积。 可用面积 公寓的可用面积是每户的建筑面积减去公寓的墙壁面积，再减去每户的分摊面积。简单地说，你家所有的地板都应该铺上地毯。可以覆盖的地毯面积就是布景中使用的面积。 共用面积 建筑外墙水平投影面积的一半，包括楼梯间、电梯间、建筑内消防通道、配电间、水泵房等为建筑服务的附属设施。 自由区 随着国家政策对建筑标准和规划设计的要求越来越严格，未来自由区将越来越少。不过，购房者需要时刻注意的是，免费面积越高，性价比就越高。很多楼盘被称为自由区，其实是法律的漏洞，不能被房管部门认可。 房地产建议：房屋建筑面积一般由售楼小姐向购房者介绍。因此，购房者一定要问清楚自己房子的分摊面积有多大。多层面积一般在10%左右，高层面积一般在15%~20%，公寓面积较高，一般在20%~25%。购房者未来居住时能享受的面积实际上是建筑面积减去分摊面积，再减去公寓内的墙面面积，再减去你在公寓内的使用面积。交房时，如果购房者担心面积误差，可以聘请专业测绘公司计算房屋，房款可以少退多补。绿地率是指居住区内各类绿地总量占居住区总面积的比例，包括公共绿地、屋外绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地等，等 绿化率 准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积占规划建设用地面积的比例。 购房者建议：所有开发商的宣传册上都写着“绿化率”，因为绿化率普遍高于标准绿化率，这自然让购房者觉得小区的绿化水平相对较高。一般来说，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商公示的绿地率一般在40%左右。投资公寓首先摸清土地产权，普通公寓又称住宅公寓，一般是住宅产权的类型，拥有70年产权，面积小，精装修即可入住。商务公寓通常拥有40年的产权，投资者可以将其用于居住或商务办公。其物业管理、水电费用均为商业标准，均高于住宅公寓。 酒店式公寓 拥有独立产权，配备厨房、浴室等综合物业，物业管理公司提供酒店式保洁、物业及租赁服务。一般来说，投资者可以像普通房屋一样居住或出租，也可以由物业管理方以酒店的形式出租，获得投资回报。 购房建议： 无论是投资还是自住，购房者都需要先了解公寓的土地性质，无论是70年的住宅使用年限还是40年的商业地产使用年限。此外，在水电方面，购房者还应了解是住宅水电还是商业水电。两者的价格差距相当大。而且，由于产权关系，部分公寓无法获得天然气，因此购房者在购买前应谨慎。你知道吗 |
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