| 问题 | 第一次买房的过程中应该注意什么 |
| 释义 |
买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房二卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等；确认所购房屋是否为商品房、集资房或经济适用房，集资房经单位盖章后方可上市交易，而经济适用房只能在居住5年后才能交易。
1。查“五证” 如果是楼盘，首先要知道开发商是否具备商品房预售资格，即查“五证”是否齐全。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。签订房地产代理合同前，应当审查双方当事人的资格，是否办理了工商登记手续；审查对方的委托书，确认对方是出卖人的法定代理人。购房人在签订买卖合同时，应当支付购房首付款或定金。请记住，首付款应亲自交给卖方，卖方应出具收据。对其他人，必须审查对方的委托书，确认对方是否为卖方的合法代理人。 3。办理手续要慎重，必要的手续不要简化。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入购房实质阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。 购房后，应尽快办理房产证，并督促卖房人尽快迁出户口。不简化手续，不私下交易，合法、彻底地办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。 4。交货和验收应按合同规定认真进行。办理完所有手续后，买卖双方应按合同约定移交房屋，并对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收。买方应在验收合格后付款。买受人在取得房产证前不得支付全部房价款。 销售合同中应注明税费由哪一方支付，未注明的按规定由各方承担。最后，根据房地产交易中心的规定，在领取房产证时，必须亲自到场。因故不能到场的，应当办理委托书公证手续。你知道吗 |
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