| 问题 | 哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行 |
| 释义 |
哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行？ 1。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证。 2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋已搬迁补偿的事实。 4。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人该房屋将抵押给第三人； 5。商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。 8。出卖人交付的房屋建筑面积或者房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，合同有约定的，按约定办理；合同无约定或者约定不明确的，按约定办理遵循以下原则：面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。 在此，我们提醒购房者在交房时多咨询专业人士，以规避相关法律风险，最大限度地保护自己的权益。针对购房者专业知识不足的问题，建议购房者在收房时可以集体收房。如果可能的话，他们可以聘请律师来指导和协助他们。这样既可以弥补单一主体知识的局限，更好更有效地维护自己的权利，又能引起开发商的重视，促使开发商对房屋征收过程中出现的问题达成一致。你知道吗 |
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