| 问题 | 如何办理业务转移手续 |
| 释义 |
1。申请人及其配偶个人信用良好，在中国人民银行个人信用体系中无不良记录； 2。申请人的原商品房贷款必须是“个人住房贷款”，根据原商品房贷款合同确定； <3；确认并完成上述事项后，申请人应自筹资金偿还原商品房个人住房贷款，并在一个月内向住房公积金管理中心申请转贷。第二，重要提示。在转公积金贷款过程中，借款人不得变更； 2。原购买的房地产开发手续齐全，符合销售规定； 3。住房组合贷款不得转为公积金贷款。申请人应当按时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上，累计中断不超过三个月）； 5。不存在住房公积金个人贷款债务及其他可能影响贷款偿还能力的未偿债务。申请材料3份：转公积金贷款申请表3份；中国人民银行征信系统个人信用报告（包括申请人、配偶、共同付款人）2份；申请人、配偶、共同付款人身份证明、户籍证明原件3份、复印件3份抵押人；申请人及其配偶的资信证明正本二份，副本三份；申请人的婚姻状况证明正本三份；购房合同正本二份，或由原贷款银行或开发商盖章的副本二份； 商业贷款合同正本和两份副本； 商业贷款还款证明正本和两份副本； 所购房屋（未抵押或解除抵押）所有权证明正本和两份副本。 4。证明材料 （1）如果有共同付款人，应准备以下材料： 1。共同付款人身份证三份； 2。共同付款人资信证明正本三份； 3。共同付款人的承诺。（2） 房屋由第三人抵押的，应当增加下列材料： 1。抵押人身份证明和户籍证明三份； 2。抵押人声明书一式三份。（5） 转入公积金的贷款金额： 1。新建商品房最高限购30万元；二手房最高限购20万元； 2。不超过原商品房贷款余额。6转公积金贷款期限： 购买新建商品房最长期限为30年，购买二手房最长期限为20年，均不得超过法定退休年龄。 目前，商业转公共贷款的处理方式有两种，一种是先还贷，另一种是以贷抵贷。 贷前还款方式是指已申请商业贷款的员工向中心申请商业转公共贷款。经中心批准，员工用自筹资金还清商业贷款并办理担保手续，由中心发放商业转公共贷款。 贷抵是指已申请商业贷款的借款人向中心申请商业转公共贷款。经中心批准，借款人提前还清商业贷款本息余额，并办理担保手续。中心发放商业对公贷款，借款人、担保公司、银行配合商业对公贷款偿还商业贷款，办理住房抵押贷款反担保手续。如何选择和运用商业转公共贷款的两种方式。贷前还款方式不受贷款银行限制，但借款人需要用自筹资金还清原商业贷款。次级贷款申请人可以是商业贷款借款人，也可以是产权共有人（50%以上的股份应为股份）。 无需以贷款冲销的形式筹集资金，但受理环节多，适用范围小，再贷款申请人必须是商业贷款借款人。以贷抵贷的形式，借款人不需要将原商业贷款全部还清，只需提前还清商业贷款本息余额，这一余额大于商业对公贷款余额。在转贷过程中，基本不需要自筹资金过渡。因为从公积金贷款的发放到商业贷款的偿还、房贷的重新设定，都必须连续运作、同步衔接，这需要商业银行与中心的密切配合，也涉及商业银行的内部合规要求。因此，中心采取与商业银行签订合作协议并逐步推进的做法。目前，建行在市区办理的商业贷款可以用贷款冲抵。 对于建行在城区办理的商业贷款，有融资困难的员工可以选择用贷款冲抵贷款，有融资能力的员工也可以先还款后贷。目前，其他银行的商业贷款只能先还后贷。 哪些银行可以选择用贷款抵消商业贷款？ 商业银行需要与商业银行密切合作，将商业贷款转为公司贷款以抵消其贷款，这也涉及商业银行的内部合规要求。为尽快满足员工的相关需求，中心采取与商业银行签订合作协议并逐步推广的做法。该中心已与中国建设银行常州分行签订贷款抵偿合作协议。目前，建行在城区办理的商业贷款可以采取贷款抵贷的方式办理。下一步，该中心将在商业银行同意加入的前提下，增加转贷银行数量。 申请商业转公共贷款的条件是什么？ 申请商转公贷款，应当符合住房公积金个人贷款的有关规定，并符合下列条件： （1）借款人的商业贷款尚未还清。贷前还贷的借款人必须是商业贷款借款人或产权共有人。以贷款抵偿贷款的借款人为商业贷款借款人。（2） 商业贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并可办理抵押登记手续。（3） 借款人经济收入稳定，有偿还贷款的能力，信用良好，能够及时偿还商业贷款本息。 （4）如果商业贷款是提前支付的，需要商业银行配合进行贷款冲销操作，借款人只有在征得银行同意后才能选择贷款冲销。（5） 住房公积金个人贷款的其他条件。 商业转公共贷款与住房公积金贷款金额是否一致？商业转公共贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊形式。贷款用途是偿还借款人原办理的商业贷款，因此贷款金额的计算按照住房公积金个人贷款的规定，不得超过原商业住房贷款的剩余本金。 贷款申请人应提供哪些材料？ 贷款申请人应提供下列材料： （1）借款人与产权共有人具有法律效力的身份证明、结婚证明。（2） 住房公积金存储卡。（3） 商业贷款合同。 （4）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件必须以贷款抵贷的形式提供，经银行确认的复印件可以贷前还款的形式提供。（5） 用于偿还商业转公共贷款的银行卡或活期存折。（6） 住房公积金个人贷款有关规定要求的其他材料。 组合贷款能否从商业贷款转为公共贷款？ 商业转公共贷款的目的是保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取、偿还贷款的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件，申请了商业贷款。现在他们可以申请商业保险了
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