| 问题 | 谁有优先购买权 |
| 释义 |
什么是优先购买权？在什么情况下，你能享有优先购买权？ 购房权的优势是什么？优先购买权，又称优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。优先购买权是民商法上的一项重要制度，历来在立法中都有规定。房屋优先购买权是指民事主体在同等特定销售条件下优先于他人购买不动产的权利。它是法律直接规定的一种法定权利。谁有优先购买权？第一类人：承租人在同等条件下，出卖人需要将所租房屋出售给承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意购买房屋的，出卖人与其他买受人签订的买卖合同无效。 法律法规：房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出卖人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，签订合同、过户需要房屋共有人签字，否则应出具房屋买卖同意书，否则房屋买卖合同无效。 法律法规：共有人出售共有房屋必须提交共有人同意书。在同等条件下，共有人享有优先购买权。第三类人：公共旧房的原居民法律法规：出售旧房时，原居民享有优先权。第四类人：原产权单位在二手房交易中，出卖人需要征得原产权单位同意并出具证明后才能出售房屋。 法律法规：员工在国家标准区域内购买公共住房的，执行标准价格。购房后，他们拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以继承，购房5年后可以在市场上出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。行使优先购买权的条件是什么？ 优先购买权应在同等条件下行使，包括总价、付款方式、付款时间、亲属关系、交货时间等因素。首先，共有人优先于承租人。共有人与承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。这是民法领域的普遍做法。注2：必须在一定期限内行使。出租人告知承租人将出售租赁房屋并提出一定期限，承租人在合理期限内未表示购买意向的，丧失优先购买权。这说明承租人不想买房子，所以没有必要保护它。所谓优先权，主要是指时间上的优先权，而行使优先购买权的时间一般为15天。你知道吗 |
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