| 问题 | 如何在房产抵押中加名 |
| 释义 |
在房产证上加上别人的名字，就是加上房子的共有人。有三种方式：财产分析登记、出售或捐赠。 I.很多人对财产分析登记不是很清楚，一般是指财产原来归一人所有，然后平均分为两人以上，所以需要进行财产分析登记。夫妻双方增加房屋共有人比较合适。二是房产证减名类似股权转让，流程类似于正常的房屋销售，且应缴纳股权的契税。 （1）父母和子女之间减少姓名也被视为商业交易，应征收契税。而且，如果房产证办理时间不足2年，还需要全额缴纳营业税； （2）夫妻之间加名或去名，不收契税。 房产证加名情况如何？ 如果父母与子女之间的房产需要办理变更手续，可以考虑二手房出售或捐赠。近期，由于公证费的降低，捐赠成本有了一定程度的下降。 捐赠流程：您需要到公证处办理房地产捐赠公证，然后您可以持相关的两张房产证、双方身份证、户口簿、婚姻状况证明等直接到房管局办理，直系亲属之间的礼品不限购买，且没有必要做购房资格审查。（1）赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。（1） 受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税，并办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记，应当提交申请表、身份证、房地产产权证原件、赠与书、公证书和契税收据。送礼人把房子交给受赠人。第三，大多数兄弟姐妹考虑买卖房子。 虽然非直系亲属之间的房地产冠名也可以考虑捐赠转让方式，但由于税费相对较高，在取消限购令前应考虑购房资格，因此买卖方式更为合适。 买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）明确协商后签订购房合同，然后网签备案，到房管局进行购房资格审核，通过后，打印购房合同并办理过户手续；需携带双方身份证、婚姻状况证明、房屋两证等资料。前提是房贷已经还清，否则需要先到银行还贷，注销后凭房产证再到行政服务中心办理相关业务。 法孝宝普法：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋权属发生变化。因为房子有抵押贷款，借款人将由一人改为二人。《物权法》第191条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。银行担心什么？ （1）签订抵押贷款合同时，总行声明不得随意变更借款人； （2）签订合同时，抵押人为一人，银行只调查此人的信用信息。如果有两名业主，银行将不得不重新调查对方。如果当事人的资信证明被玷污，贷款合同将受到影响；（3）抵押合同涉及贷款利率等问题。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原来，银行只调查了一个人的购买行为，现在却增加了一个人。如果这个人已经有一套以上的房子，抵押贷款利率将不得不重新计算。因此，在房产证上加名必须经银行批准。一般来说，银行规定在房贷还清前不能加名。你知道吗 |
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