| 问题 | 房屋转让协议有效吗 |
| 释义 |
1、 房屋转让协议有用吗？ 有效吗？ 2。根据法律规定，《物权法》第十七条规定：“不动产所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；不一致的，以房地产登记簿为准，但有证据证明房地产登记簿有错误的除外。房地产权证只是一个证明。它只能作为证明房子是你的，而不是别人的证据。除此之外，没有其他意义。物权法调整的是静态财产的所有权和使用权，不涉及合同效力的判断。因此，合同法应适用于交易流通领域的调整，并结合其他法律、行政法规对合同的效力进行判断。其次，房产证是所有权的证明。没有房产证，就意味着没有所有权。出售无所有权的房屋属于擅自处分。但无权处分在无权人取得处分权后生效，成为无权处分。关于最高人民法院适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条规定：根据合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，合同生效前应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续。当事人未办理批准手续的，或者在第一审法院辩论终结前办理批准、登记等手续的，法律、行政法规是否规定合同应当办理登记手续，由人民法院裁定，但未规定合同登记后生效，当事人未办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物所有权和其他物权不得转让。根据这一规定，没有房产证的房屋买卖合同不一定无效。第三，部分房屋买卖合同约定，出卖人取得房产证或具备转让条件后，买卖双方履行买卖合同，并不一定无效。这种合同实际上是有条件的合同。本合同在附条件“出卖人取得房产证或具备转让条件”后生效。出卖人未取得房产证的，合同不生效，但合同不失效。条件一经满足，合同即生效；合同所附条件确定不实现的，合同无效。 既然房屋转让协议已经签订，只要协议的内容能够符合法律的相关规定，就必须是有效的，必要时可以用来证明。对于房屋转让协议的有效性或房屋转让协议签订后发生的纠纷，可以在线咨询律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。