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《民法通则》第一百八十八条规定，时效期间自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。根据该条规定，考虑到商品房买卖合同中违约条款的不同表述，当事人要求开发商承担逾期交付违约金的诉讼时效期间，应当自约定交付之日起计算，还应根据具体情况分析：第一种情况，如果合同规定“逾期交房，出卖人按合同总价的固定比例向买受人支付违约金”。那么，从债权的角度，可以确定此时的违约金数额，诉讼时效从约定的房屋交付之日起计算； 第二种情况，如果合同规定“每逾期一天，出卖人应按房屋总价的固定比例向买受人支付”。在这个时候，违约金是一种持续的债权，它是按天计算和支付的。也就是说，违约一天，第一天就有违约金，违约两天，第二天就有违约金。因此，每天发生的个别违约金索赔应单独计算。
读完这篇文章后，很明显这也是实践中一个非常重要的常识问题。当我们遇到开发商逾期交房时，我们需要知道诉讼时效的规定，以便在规定的有效范围内对开发商提起诉讼，以保护其合法权益。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗
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