| 问题 | 享受20%首付的人 |
| 释义 |
新政引来不少购房者欢呼，认为这是“喜达屋本”的好消息。首付比例的降低大大减轻了购房压力。然而，对于消费者来说，降低首付真的好吗？ 如今，年轻购房者的首付大多由家庭给出，家庭可以帮助他们，但月供大多靠自己。如果首付少了，贷款就多了，要付的利息就多了，压力也就大了。要买房，除了房价、税费，购房者还要支付巨额利息。其实，利息是最大的负担。减少首付对投资者来说是好事，但对自住者来说却不是一个好政策。 按照目前二三线城市的平均房价，均价9000元、90平方米的房子，首付30%贷款56万，按30年等额本息计算，购房者向银行支付的利息约51万。如果首付20%，贷款64万元，按30年等额本息计算，购房者向银行支付的利息约58万元。这样一来，光利息就要多交7万元，买一辆踏板车就够了。 这里有网友会说，当馒头一天5元的时候，贷款还是好多了，低首付至少可以缓解目前的压力。考虑到这一点是合理的。所谓“众说纷纭”。只是，我们不应该简单地把“低首付”视为重要。我们也要充分考虑后期的还款能力，尤其是买房后前十年的压力是否在我们自己和家人的控制范围内。一般来说，低首付对收入稳定但储蓄少、急需置业的年轻人更有帮助。对于收入不稳定或经济实力较差的消费者，面对低首付的诱惑，应该冷静思考，做好购房前的预算。 总体来看，一二线城市降低首付比例的效果较为明显，三四线城市由于自身购买力的制约，降低首付比例的效果较弱。考虑到三四线城市商品房去库存压力巨大，家庭住房空置较为严重，未来楼市仍值得关注。你知道吗 |
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