| 问题 | 要搬迁的房子有房产证吗 |
| 释义 |
1、 安置房有房产证吗？ 大多数拆迁房屋都有房产证。拆迁房和普通商品房没有区别。可以正常交易，但不排除有些拆迁房没有房产证。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。 因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议，临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定义务的，对方当事人可以依法提起诉讼。二是签订被拆迁房屋买卖合同时应注意哪些问题。 动迁房销售无法办理预告登记，给出卖人“一房多卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖房者很可能将房子卖给他人。房屋买卖合同有效的，办理交付或者登记手续，可以产生物权变动的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定的，应当有效。买东西要小心。第二，请卖方的第一位继承人签字。 由于被拆迁房屋房产证取得的不确定性，出卖人在取得房产证前发生意外的，被拆迁房屋可以由继承人分割作为继承。因此，有必要让出卖人的第一继承人签署协议，以表明对出卖人出卖行为的承认和对继承权的放弃。一般来说，顺序继承人包括配偶、父母和子女。在实际操作中，要求卖方第一继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不高兴。 第三，必须约定财产转让和交付的时间。 在签订动迁房买卖协议时，出卖人未取得房产证，无法办理过户手续。因此，必须约定房产过户的时间。虽然在实践中我们不能保证何时取得房产证，但应该明确自取得房产证之日起多少天办理房屋所有权过户手续。在签订拟回迁房屋买卖协议时，应确定具体交付时间。如果签订合同时房子还可以，可以约定交付时间为首付款支付之日。第四，买方应保持平衡。 无房地产证房屋买卖存在诸多风险，因此对其违约责任的规制就显得尤为重要。但要求违约方承担违约责任，需要支付诉讼费、律师费、时间等费用。如果买方留下余额（最好是大额余额），而卖方认为违约所得少于余额，买方违约的机会将大大减少。当然，如何保管好这笔钱，顺利完成买卖协议的签订，需要房产中介或购房者的高超谈判技巧。上述知识是小编对相关法律问题的回答。拆迁房屋大多有房产证，与普通商品房没有区别。可以正常交易，但不排除部分拆迁房屋没有房产证。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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