问题 | 土地使用权证和房产证的区别 |
释义 |
土地使用权证与房屋产权证的区别根据我国相关法律,土地使用权证是土地合法使用的证明,而房屋产权证是房屋产权的合法证明。两个代理人的权利不同,但二者密不可分。房子要有这两张房产证才有完整的产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让、划拨方式取得土地使用权的,应当向县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请登记。经县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的,应当持土地使用权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门和县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记县级以上应当核发房屋所有权证。 房地产转让、变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请办理房地产变更登记,并持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地使用权证经同级人民政府土地行政主管部门核准后,由同级人民政府换发或者换发。 法律另有规定的,依照有关法律处理。 /1。房地产交易后一个月内,买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后,应携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后,买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或者区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。 5。经房地产管理部门审核,购房者可领取房产证。上述知识是小编对相关法律问题的回答。土地使用权证是土地合法使用的证明,房产证是房屋产权的合法证明。两个代理人的权利不同,但二者密不可分。房子要有这两张房产证,才能有完整的产权。如果您需要法律帮助,欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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