| 问题 | 小产权房拆迁怎么办 |
| 释义 |
1、 在购买小产权房以防拆迁时该怎么办？ 买小产权房和买大产权房一样，拆迁时有补贴。但是，小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极与拆迁人协调。根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。（1） 未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人的，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。 （2）合同已经履行，买受人实际生活和使用的，应当根据具体情况综合分析确定合同的效力。（1） 买卖双方为同一集体经济组织成员的，经房地产管理部门批准后，本合同视为有效；（2）房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关单位和部门批准，本合同视为有效。（1） 合同无效后，买受人应当将房屋原样返还出卖人，出卖人应当将收取的价款返还买受人。（二）买受人在有争议的房屋居住、使用期间，对有争议的房屋、庭院进行装修、改建、扩建的，对增加的部分享有所有权。一般情况下，买受人将原件和添加物返还给出卖人，出卖人对买受人的增值予以补偿。（3）按故障赔偿损失。一般来说，出卖人知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地流转的，应当对合同的无效承担一定的过错责任。（4）减少拆迁补偿。拆迁时，买受人不是合法产权人，不能取得该产权的拆迁补偿。小产权房买受人可以从产权人或产权人处获得部分补偿利益，一般需要诉讼。
2。小产权房的拆迁补偿是否会低于大产权房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。 因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 以上就是“小产权房被拆迁怎么办”的答案。我们可以理解，小产权房和大产权房是一样的，国家在拆迁时也有同样的补贴。但是，小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极配合拆迁协会调整处理。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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