| 问题 | 如何认定股份共有的居住权 |
| 释义 |
1、 如何确定股份居住权（《物权法》生效期限：2020年12月31日） 设立股份居住权，须经共有人三分之二以上股份或者全体共有人同意。《中华人民共和国物权法》第四十条所有权人有权对自己的不动产或者动产设定用益物权和担保权。用益权人、担保权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。第九十七条处分共同不动产或者动产，对共同不动产或者动产进行大修，应当经各自共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。根据共有人的要求，分为四种分割方式，如直接分割房屋、房价补偿、直接分割房屋与房价补偿相结合、房价分割。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。第三，最新资料（自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第301条规定，处分共有不动产或者动产，对共有不动产或者动产的性质或者用途进行重大修理、变更的，应当经共有人或者财产所有人批准共有人占股份总数三分之二以上的，除另有约定外，不得参加。第三百六十六条居住权人有权按照约定占有和使用他人住宅用益物权，以满足生活和生活的需要。第三百六十七条设立居留权，当事人应当以书面形式订立居留权合同。居留权合同一般包括下列条款： （1）当事人的姓名和住所； （2）居住地； （3）居住条件和要求； （4）居留权期限； （5）争议解决办法。 以上知识是对相关法律问题的解答。以共有房屋份额设立居住权，必须经共有人三分之二以上或者全体共有人同意。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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