| 问题 | 中国房地产中介服务业的现状如何 |
| 释义 |
（1） 国家立法不完善，相关法律法规明显滞后，导致政府监管不力目前，我国对社会中介组织的立法严重滞后，这已成为我国房地产中介服务业有序发展的软肋。在很大程度上，房地产中介服务市场已成为缺乏政府监管的“灰色地带”，现行《城市房地产管理法》对房地产中介行业的商业性质进行了法律界定，也就是说，每个依法设立的中介服务机构在法律地位上是平等的，没有管理与被管理、领导与被领导的区别。但从法律本身来看，法律具有强烈的行政法色彩。除规范房地产中介机构设置外，未将房地产中介服务行为纳入民商法的范围。至于中介机构的权利、义务和责任，则涉及不深。二是行业管理不规范，准入门槛低、退出成本低，造成企业良莠不齐多数中介服务企业规模小、分散，缺乏规模经营和品牌效应，恶性竞争严重。中介机构的不规范行为主要表现在以下三个方面：（1）主体资格违法，无证经营、未经登记验证从事中介业务的现象时有发生；（2）收费不规范，随意性太大，收费项目太多太乱，收费中票据使用混乱，业务型收费与服务型收费不分离；（3）没有基本的规章制度，没有金融机构，没有账户，没有固定的人员，没有固定的场所，没有资金。这些企业不愧为“三无”。这“三无”的存在扰乱了市场秩序，损害了房地产中介行业的声誉和社会形象。21世纪的竞争是人才的竞争。房地产中介服务涉及面广，具有综合性和普遍性的特点。它是多学科知识综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作，不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，还需要具备较强的获取和分析各方面信息的能力和较强的沟通能力。专业人才匮乏，从业人员资格认证制度不规范，加之大多数中介机构为追求短期利益而不为从业人员提供职业培训，导致从业人员职业道德和职业素质普遍缺失，导致诚信水平低下整个行业。（4） 信息渠道不畅，技术水平低，商业模式落后，业务类型单一。目前，相关市场信息网络体系不完善，市场信息量小，渠道不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的提高。行业技术水平低导致信息资源开发利用缺乏深度，导致信息资源浪费，难以充分发挥行业优势。而落后的商业模式和单一的业态越来越难以满足市场发展的需要。（5） 国际中介服务公司纷纷进入我国房地产中介服务市场，竞争激烈，对本土企业影响巨大。二十一世纪，在一些外资、台湾、香港等中间公司的房地产、房地产、房地产等房地产市场上，Morris房地产中介服务公司也进入了中国市场，使得国内房地产中介服务业竞争日趋激烈。更激烈。此外，大多数外资、香港和台湾房地产中介服务企业在资金、人才、技术、管理等方面具有优势。本土企业与他们在同一市场竞争，优胜劣汰将给我国房地产中介服务企业带来巨大冲击。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。