| 问题 | 一套房子的最低份额是多少 |
| 释义 |
什么是房屋的共有权？ 房屋的共有权，又称房屋的单独共有权，是指两个以上的主体按照一定的份额对同一房屋享有占有、使用、受益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在整个所有权中享有的权利份额，即所有权份额，其效力延伸到整个房屋的每一个物质组成部分，但不能简单地理解为实物份额。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出资，形成5:3:2的房屋所有权份额，则各方使用的房屋面积原则上应按此比例分配，但可能不是这样。实际使用仅具有分割性质，不能等同于所有权份额。有四种方法可以根据房屋的份额来划分房屋。直接分割房屋构成房屋区分所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。 没有规定，双方可以协商份额。 我们提醒您，按份额划分共有房地产有四种方式，包括房地产直接分割、价格补偿、直接分割与价格补偿相结合、可变价格分割。以上为您的相关资料汇总，如有疑问，请进入律师咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。