| 问题 | 业主对共有产权的权利和义务是什么 |
| 释义 |
共有物权所有人的权利和义务。这一规定明确的是共有共管的原则。2权利人对物权的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由拒绝履行义务。同时规定“业主转让楼内住宅、商品房时，业主对共有部分享有的共有权、共管权同时转让”，这说明共有产权的权利和义务是与共有权同时生灭的专有产权。共有物权的权利义务是不可分割的。在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的权属应当通过买卖、赠与或者出租的方式由当事人约定。在业主共有的道路或者其他场地上停放汽车的车位，属于业主所有。这一规定强调，在建筑面积内规划的停车位、车库，首先要满足业主的需求，即业主有优先满足开发商销售的车库、车库的权利，而占用公共道路和场地的停车位属于业主，所有的所有者都有同样的使用权。业主不得违反法律、法规和管理规定将住宅改为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。”本规定强调业主必须接受法律、法规和管理规定的义务。同时，所有权人行使个人财产权时，必须履行征得利害关系人同意的义务。目前，在许多地方，未经有关部门批准，未经其他有利害关系的业主同意，业主往往将房屋改为营业用房。因为没有严格的法律规定，其他利害关系人不能行使自己的权利来保护自己的利益，所以物权法的这一规定可以更好地解决这个问题。业主应支付物业管理费，并分摊公共区域和公共设施维护基金。对建筑物及其附属设施的成本分担和收益分配有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 应该注意的是，对于建筑物的所有者来说，每个所有者的不动产是相邻的。建筑物内公共区域和公共设施的维护，以建筑物内业主为分母计算费用分摊。在公共区域维修问题上，屋顶维修费用分担的模糊性常常引起争议。因为住在楼顶的业主直接感受到屋顶维修质量的重要性，而其他楼层的业主往往认为自己与屋顶无关，拒绝承担费用。这种理解是错误的。建设部出台的《城市毗邻物业管理办法》明确规定，毗邻物业的屋顶属于公共区域，所有业主均应承担维修责任。 对于建筑规划区内公共区域和公共设施的维护，分母由规划区内所有业主计算。也就是说，所有的业主都应该平等地承担维修费用。业主应遵守法律、法规和管理规定。业主因侵犯自身合法权益，可以依法向人民法院提起诉讼。你知道吗 |
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