| 问题 | 你需要支付土地转让费来抵押房子吗 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，房屋没有土地使用证的，当事人需要缴纳土地出让金才能取得房屋的完整产权，产权完整的房屋可以抵押。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）和村企业的土地使用权不得单独抵押。乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用的土地使用权同时抵押。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项和第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体以公益为目的的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）财产依法查封、扣押、监管； （六）其他依法不能抵押的财产。支付土地出让金的过程。法律提出了具体要求，主要是必须全额支付，不得低于法定标准。详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》。购房人应携带购房合同复印件、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票、房屋所在建筑物及附属建筑物的公共房屋证明，以及第一份购房证明和加盖公章的契税申请表到契税征收机关缴纳契税。一般来说，需要缴纳土地出让金的房屋只有三种，即房改房、经济适用房和70年产权到期的房屋。其中，对于产权已到期的商品房，目前还没有统一的结论，在此不作讨论。另外两种房屋占用的土地是“划拨”的，一开始没有土地出让金。一是当事人可以到当地国土局查询是否缴纳土地出让金。土地出让金交给国土资源部门。土地使用权出让金是政府将土地使用权转让给土地使用者，并向受让人收取的费用。政府放弃几年的土地使用权，公司的所有货币或其他商品和权利都被转换成货币。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，房屋没有土地使用证的，当事人必须缴纳土地出让金才能取得房屋完整产权，产权完整的房屋可以抵押。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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