| 问题 | 二手房转按揭操作流程 |
| 释义 |
在**土地公司的建议下，双方在签订买卖合同时，就各自的禁止反悔责任签订了附件协议，并进行了公证。最后，交易结束了，大家都很高兴和满意。目前，二手商品房和二手经济适用房在二手房交易中的比重在不断提高，约占公司交易量的四成，但由于张先生对再融资按揭了解不够，仍有不少人心存疑虑。原因是他们不熟悉再融资的操作流程。将再融资与普通二手房贷款进行比较后，相信消费者会对其有新的认识。 通过对两种贷款流程的比较，**大地认为，消费者在申请再按揭贷款时，只要注意解决以下问题，申请再按揭其实是一件非常容易的事情。第二次转让须经抵押权人即原借款银行批准，因为出卖人通过抵押贷款购买的商品房已经抵押。 1。第二次交易意向达成后，银行向购房者发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，存在交易风险。因此，买卖双方在签订合同时，应注意签订条款或附件，以避免风险。 3。出卖人出售的房屋为按揭贷款购买的已购公房的，新买受人的贷款年限受房屋年限限制。贷款期限最长不得超过20年。房龄超过30年的，银行不再批准贷款。因此，交易双方在购买的公房再次交易时应注意限贷。 另外，消费者需要了解的是，买方从银行拿到贷款时，并不拿现金给卖方提前还贷，而是在银行之间进行事后交易。消费者看不到现金，因此不必担心资金转换过程中的任何风险。 作为一家房屋经纪公司，**置地公司认为，实现“再抵押”使房屋成为完全意义上的商品，不仅能使购房者顺利过户，尽快实现投资价值，但对银行有效处置不良资产、规避金融风险也具有重要意义，而二手房交易的顺利实现也能为房地产市场创造新的购买力带来利好，从而促进整个房地产市场的发展，形成良性循环。你知道吗 |
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