| 问题 | 什么是住房抵押贷款，它有什么特点 |
| 释义 |
我国《担保法》将抵押界定为：债务人或第三人不转移对该财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价，或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。住房抵押是一种特定的抵押方式，是指债务人或第三人以自己的房屋或国有房屋的处分权作为担保，以保证债务的履行。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，处分抵押物所得价款优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。他们设定的任何抵押都是无效的。从法律角度看，住房抵押是一种担保和法律关系，具有以下特点：（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，而住房抵押权是合同的从属关系。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4） 抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 房屋抵押权的设立一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7） 住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。房屋抵押人是法律关系中的一方，既有权利又有义务。抵押人享有下列权利：（一）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（2） 抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押人的同意。（3） 可以多次抵押房屋，但必须保证多个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4） 抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。你知道吗 |
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