| 问题 | 抵押贷款是否需要一对夫妇在场 |
| 释义 |
1、 房屋抵押是否需要夫妻双方到场（《民法通则》生效期限：2020年12月31日） 如果房屋是夫妻共同财产，夫妻双方都应到场。不能到场的，可以委托代理人代为抵押。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。第二，学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益性房地产不能登记抵押； 军事房地产一般不能作为抵押； 有产权纠纷的房地产<产权关系不明确的房地产； 被法院或者国家司法机关冻结、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 国家计划拆迁的房地产；未经全体共有人书面同意，抵押前的共同不动产； 没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山、荒地等； 已抵押但未经原抵押权人书面同意的不动产； 违反规定或者未经国家规划部门、建设部门批准建设的建筑物。 具体到我们熟悉的产权，还包括：小产权房，又称农村产权房，是5年以下的经济适用房；军交房；学交房，没有中央房产上市证明；平房，大多数银行不接受。 目前，银行等金融机构可接受抵押的房地产包括：商品房；公寓；二次交易并缴纳土地出让金的已购公房；有5年经验的经济适用房和可上市交易的中央生产性住房等简单的说就是，能够顺利上市交易的房地产可以向银行申请按揭贷款。但需要注意的是，如果住房年龄太大，如多年前建成的房地产，银行等金融机构不能接受。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第161条【代理的适用范围】民事主体可以通过代理履行民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。 以上知识是小编对“夫妻是否需要到场办理房屋抵押贷款”问题的回答可见，我国相关法律明确规定，房屋登记的，房屋为夫妻共同财产的，夫妻应当在场。如果他们不能到场，可以委托代理人代为抵押。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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