| 问题 | 房地产投资是否应缴纳增值税 |
| 释义 |
根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）第一条规定，以无形资产和房地产投资入股的行为不征收营业税，参与投资者利润分配，共同承担投资风险；第二条规定，股权转让不征收营业税。
2。财政部财税[2016]36号文附录一《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定：“销售服务，无形资产或者不动产，是指有偿提供服务，有偿转让无形资产或者不动产，商品或其他经济利益河池[2016]36号文附件二“营业税改征增值税试点规定”第一条“进项税”第四款规定：“试点纳税人采用一般计税方法的进项税额，由其自行缴纳2016年5月1日以后取得的，按会计制度规定的固定资产核算；2016年5月1日以后取得的在建房地产，自第一年起两年内从销项税额中扣除。第一年扣除比例为60%，第二年扣除比例为40%。收购房地产包括直接购买、捐赠、投资、自建、还债等形式，不包括房地产开发企业开发的房地产项目。”从这一点来看，企业将无形资产和不动产投资入股，换取被投资企业股权的行为，是为了获得“其他经济利益”而给予补偿，被投资企业取得的不动产包括接受投资入股取得的不动产，进项税额也可以从营业税中扣除。这就是说，投资企业对房地产投资应按销售额缴纳增值税，并可计算销项税额，向被投资企业开具增值税专用发票作为进项税额抵扣凭证，连接增值税“环征层层抵扣”的链条，从而表明房地产投资行为是股份属于增值税“房地产销售”的范围。因此，笔者认为，企业在投资无形资产和不动产时，应按实收的不动产和无形资产的销售额征收增值税。关于股权转让是否征收增值税，根据财税〔2016〕36号文附件一《营业税改征增值税试点实施办法》中“销售服务、无形资产、不动产说明”，营业税改征增值税试点的征收范围为：增值税不包括股权转让，即股权转让不属于营业税改征增值税试点。根据以上介绍，我们可以理解房地产投资不需要缴纳增值税。如果您将来投资房地产，增值税将不包括在您需要缴纳的税款中。如果您遇到更复杂的法律问题，我们将为您提供法律咨询服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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